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澳信网>资讯>投资指南>英国投资前线:曼城最齐全的投资分析,看完受益匪浅

英国投资前线:曼城最齐全的投资分析,看完受益匪浅

hugo · 2017-06-18

为什么曼城的房产涨得快?

1)全英国第二大的中国城在此,华人生活便利。

曼城最齐全的投资分析

2)曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,曼彻斯特音乐学院等众多高校云集,学生聚集,租房需求旺盛。

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3)交通便利:这里有三个火车站,直达伦敦只需要约2小时。并且曼城机场也有直达北京的航班。

4)曼联和曼城两个球队,每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。

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5)博物馆众多:作为第一次工业革命的发源地,这里有工业革命博物馆。此外,生物博物馆,历史博物馆,文化博物馆也应有尽有,非常适合对孩子的教育。

6)大商场众多,比如selfridge等,很多商店支持支付宝付款,购物方便。

7)作为英国较大的城市,这里就业机会较多,也吸引着英国年轻人在这里安家落户,购房需求旺盛,房产供不应求,推动价格上涨。

曼城最齐全的投资分析

曼彻斯特2017年2月的购房均价为£151,800,这个价格在英国来说不算贵甚至低于很多小城镇的购房均价。

并且这里有曼彻斯特大学等,学生众多,租房需求旺盛,还有中国城等等,华人生活非常便利。

1.当前房价

下图为曼彻斯特2016年1月到12月的购房均价:

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我们不难发现,房价较高的地区都集中在曼城的西北和西南部。

房价高低主要取决于这些地方的交通,设施,环境和教育资源等等。

其中,这些邮编的地区房价远高于均价:M1 3(均价£32.7万),M2 6(均价£36万),M20 2(均价£31.2万),M20 6(均价£32.4万),M21 8(均价£31.6万),M33 3(均价£29.8万)

而远低于均价的地区有:M9 8(£9.04万),M9 5(£7.73万),M40 9(£7.76万),M40 8(£8.83万),M38 9(£7.63万)

2.曼城什么价格的房子最畅销?

如下表所示:下图为2016年不同价格的曼城房产销量

曼城最齐全的投资分析

卖的最好的,是价格在10万到15万英镑的房产,年销售量在6000套左右,占所有房产销量的32.6%。

其次是价格略高于均价,在15万到20万英镑到房产,年销售量在4200套左右,占所有房产销量的21.7%。

3.曼城出售的新房多吗?

出售的新房数量仅占全体销售量的9.2%。

从这里我们可以看出:曼城新房供应量小,而在大量学生和上班族涌入的情况下,房产供不应求,价格也会看涨。

4.新房与二手房的价格变化

下图为1995年到2017年,新房(蓝色)和二手房(红色)价格的差距变化

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从2008年到2015年,新房和二手房的价格差距并不明显,但2016年开始,曼城新房的价格开始飙升,远高于二手房的价格,这个差距在2017年迅速扩大。

5.曼城哪种房型最畅销?

下图为曼城出售的各种房型所占百分比

蓝色为独立房,占8.7%,2016年出售了1万6千套,均价为29.5万英镑。

黄色为半独立房,占31.7%,2016年出售了5万7千套,均价为18.5万英镑。

红色为公寓,占27.4%,2016年出售了5千套,均价为14.6万英镑。

绿色为联排house,占32.7%,2016年出售了6千套,均价为13.4万英镑。

之所以联排别墅的价格跟公寓的价格差不多,主要是因为公寓的位置一般更靠近市中心,而联排别墅一般都距离市中心较远,因此这两种房型的价格差不多。

6.不同房型的价格变化

如下图所示:1995到2017年,曼城独立别墅(蓝色),公寓(红色),半独立房(黄色),联排别墅(绿色)的价格变化。

曼城最齐全的投资分析

独立别墅虽然价格高,但涨幅也相对较大。

联排别墅的涨幅并不明显。

7.曼城房价在英国的水平

曼城房价与英格兰威尔士平均房价对比如下:

1995年以来,曼城与英格兰和威尔士的房价差距逐渐扩大,领先优势明显。

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澳信小结:

曼彻斯特,作为英国较大的城市,近年来在北方经济引擎Northern Powerhouse计划(指一系列促进英格兰北部经济发展的计划)的推动下,房价不断攀升,不失为一个投资的好地方。

目前,这里的房价并不算高,房产供不应求的态势还会继续推动房价上涨。但,并不是这里的所有房产都值得投资,还有综合考虑交通,环境,设施,教育资源等方面再做定夺。

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