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澳信网>资讯>海外房产政策>澳洲政府面临尴尬处境 印花税优惠倒逼房价再次飙升

澳洲政府面临尴尬处境 印花税优惠倒逼房价再次飙升

hugo · 2017-06-18

澳洲房产网站近日报道,新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解,新州印花税新政规定,从7月1日开始,首次购房者购买不超过65万澳元(当前是55万澳元)的新房或二手房将可免付印花税,而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

新州政府面临尴尬处境 印花税优惠倒逼房价再次飙升

但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示,由于一些业主想要获得更大的收益,他们会提升出售要价,届时首次置业者将面临更大的压力。他指出,目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时,已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时,也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式,否则依靠外来措施,最终都有可能会适得其反,使房价升高。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless先生也同意这种观点,他表示,这些政策原本旨在刺激需求,但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为,新州政府印花税优惠政策有积极的一面,会使首次置业者需求增大,推动新房屋建设,解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州政府面临尴尬处境 印花税优惠倒逼房价再次飙升

新州房产委员会(Property Council of NSW)的负责人Cheryl Thomas先生表示同意,他指出,新政能带来的有利之处便是增加供应,这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解,目前悉尼房市别墅的供应量只有20%,而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外,在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区,而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

澳信点评:

印花税优惠新政华而不实,堪称治标不治本的政策。虽然为首次购房者提供了优惠政策,其实是典型的政治口号,为拉拢民意而为,丝毫起不到减轻年轻人购房负担的效果。目前澳洲房产市场为什么投机之风盛行,价值投资者被淹没在汪洋大海之中呢,主要的原因就是大环境所致,市场有大量滋生投机的土壤所致。首先就是,低利率的央行政策,让更多买家通过借贷来实现澳洲置业梦,引发了市场持续多年的繁荣,的确拉动了经济的增长,避免澳洲进入衰退,却激发了天量的银行信贷规模,先是投资者,后衍生到投机者蔓延市场。然后就是市场供应量不足,可开发土地资源被严格控制,以至于供需失衡的局面未得到有效缓解,虽然个别城区的公寓出现供应过剩局面,市场整体供应依旧不容乐观,人口的不断涌入对房产产生了巨大需求,以至于未来房价一直处于看涨的态势,这样导致大量的投机行为借用轻而易举的大杠杆效应,撬动巨额的财富收益。我们主张理性投资房产,避免过度投机行为。一旦政策风向极具逆转,投机所带来的的纸面财富会瞬间化为虚无。没有人能预测到下次下跌的具体时间,但繁荣背后的危机正在伺机而动。

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