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最新资讯:澳洲楼市最近大盘疲软,新州表现最好

hugo · 2017-06-19

据澳洲日报讯最近报道,澳洲房价都在下降,房市正艰难前行,这一点是毫无疑问的。但是,即便是五十步对百步,前者的境况仍是好于后者。近日的一项调查报告便显示,相比于其它州/领地,新州的房市表现最为良好。 此前,住房产业协会(Housing Industry Association)的一份报告指出,第三季度的新屋销售率已经下跌了14%,而最新的官方数据也指出,房价正在加速下滑。

新州房产最稳定

根据澳洲统计局的数据,上一季度,各州府城市的房产贬值 1.2%,是一年来最大的跌幅,也比2010年同期低了2.2%。悉尼的房产仍然是最保值的,只下降了0.2%,墨尔本则骤减1.7%,布里斯本更是狂泄2.5%,珀斯则缩水1.3%。 看起来,澳洲房市真是满目的惨淡景象。但是Financial Review Smart Investor进行的一项调查却惊奇地发现,全澳房市并未齐声唱衰,相反,部分地区的表现相当好,有些甚至可能延续这样的好势头。 根据这份调查,新州表现最出彩。在过去一年里,该州共有100个地区的房价创下了最大涨幅,其中有32个将继续高唱凯歌(增值3%或以上)。

在这32个地区中,又有24个区域将迎来提价5%以上的美好前程,其中包括Newington、Dundas、Pemulwuy和Westmead。 只有18个地区不得不面对房产负收益的现实,其中包括Merimbula、Byron Bay、Asquith、North Sydney、Hunters Hill和Lindfield。 在维州,只有一个地区的房价有望向前迈进:Kew East。其它42个地区的房产升值将为通货膨胀所抵销,不得不承受降价之痛的城区共有9个,它们包括Carlton、Cremorne、East Melbourne和Southbank。 昆州的房市还未从上个夏季的自然灾害中恢复过来,而且最糟糕的时刻还未到来。Smart Investor的分析报告显示,明年,除了州府布里斯本仍将继续下陷外,该州其它51个地区的房价也将节节后退。不过,还有19个地区的涨幅将持平于通货膨胀率,另有10个预计将上升逾5%,其中包括West Gladstone、Calliope、South Gladstone和Moranbah。

虽然西澳在澳洲资源界称王称霸,但是它的房市却糟糕透顶,来年,共有87个城区将齐齐下坠,只有3个城区——Derby、Rivervale和Victoria Park有望获得持平或高于通胀率的增值。 其它州/领地则鲜有提价的好消息。南澳20个富裕城区将遭遇降价命运,塔州的这一数据为21个。而坎京也好不到哪去,10个城区已经上了折价名单了。 总体而言,全澳218个城区的屋主得承受负收益的打击,120个地方的业主则至少能保证不亏损,而投资有收获的幸运地区只有寥寥几十个。 房市的未来不只是受利率的影响,就业的稳定性也是关键因素之一。但是,就目前情况而言,地域的作用达到了前所未有的水平。

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