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墨尔本公寓市场过剩,是租客的大福利吗?

添加时间:2017-06-19 11:34作者:jason来源:澳信网收藏

中国人喜欢热闹,喜欢高楼,喜欢CBD,这个思维也是大多数人很多年前的思维。因为上海市,北京,广州这样大城市的CBD的房子真的是已经想都不敢想了,所以,想着有机会在墨尔本可以买到CBD的高楼,有一种可以实现梦想的兴奋感。提到墨尔本市中心的公寓,供大于求的论断早已沸沸扬扬,未来墨尔本的公寓市场到底会不会出现泡沫?供大于求的可信度有多少?来听听澳洲本地地产专家的声音。八月份,墨尔本的空置率一反常态,出现了下降,而租金也相应地提高。专家称,目前墨尔本的住宅出租市场出现了紧缩,这说明供大于求在短期内不会出现。(墨尔本房产

墨尔本CBD周边楼群

墨尔本公寓市场过剩,是租客大福利吗?

SQM调研的负责人Louis Christopher表示,“关于墨尔本,我们听见太多说公寓市场供大于求的声音。对此,其中有一点可以肯定的是,在短时间内,供大于求的情况肯定不会出现”在墨尔本的 Docklands 和 Southbank, 是高层公寓最集中的地方,在这里,空置率开始上涨,对租户而已,环境将会更好,对房东而已,租金收益很难保障。

对此,亚洲太平洋集团首席执行官Will Deague认为,是媒体和舆论加剧了墨尔本公寓过剩的说法,其实真正的情况并没有那么糟糕。在六月份的时候,他还曾指出墨尔本面临供给不足。但是行业内的其他人士,依然坚持自己的担忧。根据BIS的预测,未来几年,墨尔本都出现持续的供过于求.到2018年,维多利亚州的房产市场上会有超过22,200套的多余房屋。Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和 Southbank,这些区域是供大于求的核心“受灾区”。

墨尔本公寓市场过剩,是租客大福利吗?

那我们就拿人口数量来说,在2015年度,墨尔本的人口净增长了99,371人,其中来自其他州的居民有10,190人,来自海外的新移民有54,052人,预计到2050年,墨尔本将会成为澳洲人口最多的城市,数字将达到780万人。墨尔本被称为“世界最宜居城市“,这个头衔也让越来越多的人来澳置业,显而易见,人口的增长是房价上涨的根本驱动力。目前墨尔本整体房屋供给数量还远跟不上人口增长速度。

也许在某一个地区会同时有几个新的楼盘上市,一下子市场上涌现出上千套新公寓出租,在短期内租客数量一时跟不上,造成供给过剩的假象,相关数据显示,短期的供给过剩是存在的,但很快会被市场消化,长期来看,公寓的供给还是不足。

从目前的住宅租赁市场来看,选择居住在市中心的租客们更倾向于公寓而非独立屋。如果你在一个较好地段拥有一套独立屋,对房东而言,完全是卖方市场,会有很多租客前来竞价出租。不过,当你的房子变成公寓,情况就不一样了。公寓出租中,几乎都为买方市场,要租下一套公寓,是件再简单不过的事情。此外,如果是独立屋的房东,那么还可能每年都提高租金,而对于公寓的房东,恐怕就不行了,所以,租金越来越便宜的会成为趋势,因为新的公寓楼越来越多了

墨尔本公寓市场过剩,是租客大福利吗?

近期,墨尔本独立屋的租金为$418,公寓的为$340,分别比去年同期上涨3.4%和4.5%。

目前,墨尔本的空置率为1.9%。仅仅比悉尼高0.2%。毫无疑问,继续新增的公寓将会进一步影响出租市场。在维多利亚州,有40%的租客每周用于支付租金的钱占到了收入的三分之一,然而,房屋的增加并不会提高租房的可负担性,还需要更多的保障性住房。

这对租客来说是个好消息,因为供应增多会导致房租下降,一些租客能够负担得起市区的房子,这比住在郊区方便多了,上班出行也将更加的便捷,一个更为激烈的市场竞争可以降低在城市生活的费用,这只是市场的力量。当供不应求时租金会上升。但当有更多住宅的时候,业主就会降低房租,新建设的住宅也会相应减少,市场将趋于平衡。


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标签:澳洲房产  
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