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澳信网>资讯>投资指南>美国房产:海景房成海内外投资者的新宠

美国房产:海景房成海内外投资者的新宠

hugo · 2017-06-20

在新泽西州受飓风珊迪(Sandy)重创地区仍持续进行重建之际,包括马里兰州、南卡罗来纳州和纽约长岛等海岸度假屋房地产市场的买气已更加热络,度假屋租屋市场的需求也不断增加,再加上国外买主投入,更带动美国房产市场活络。

美国海景房成为投资者新宠

海边度假屋市场活络,多数条件较佳的房屋早已被预定。

在马里兰海滩的圣麦克(St. Michaels)社区,商家忙著为迎接夏季的游客做准备,但对当地租屋业者而言,最忙碌时期几乎将结束,因为许多大型度假房屋早被预订一空。

马里兰州东部海滩度假出租公司(Eastern Shore Vacation Rentals)业主黛博拉.利普斯科姆(Deborah Lipscomb)表示:“这些度假房屋在1月份就被预订,因为泽西海滩(Jersey Shore)和重建工作持续进行当中,因此我们见到对本州海滩地区租屋的需求量大涨。”

经济衰退重创该地区的购屋市场,并提升租屋市场的竞争,但此种情形可能改观。低房贷利率、消费者回笼和投资人信心提升,以及最近由新泽西州转移的人潮,均可望让马里兰州房屋市场改观。

美国海景房成投资者新宠

在较南部地区的南卡州旅游胜地希尔顿海德岛(Hilton Head Island),受珊迪风灾的冲击较小,在当地经营房地产逾十年的魏奇沃斯(James Wedgeworth)表示:“现在是购房的最佳时机,以及售屋的最差时机。”

希尔顿海德岛的租屋市场,在经济衰退期间仍维持不坠,很可能是因为很少人想购房,虽然对市场已渐具信心,但房价尚未回升。

魏奇沃斯说:“希尔顿海德岛的房价并未真正开始回升,但至少不会再跌。”他指出,该地区的房价已连续七年下滑。

依据美国房地产商协会的资料,全美各地度假屋的销售量在2012年成长10%。然而,重点仍在于房屋位处的地区,例如在希尔顿海德岛的房价刚回稳之际,纽约州长岛度假天堂汉普顿(Hamptons)的夏季租屋则早被预订一空,该地区的房价也不断飆升。

长岛布里奇汉普敦(Bridgehampton)房地产中介萝拉.尼格罗(Laura Nigro)说:“不论在400万元至500万元的房价,以及该地区整个房地产市场,已掀起一场抢标的战争。”

尼格罗指出,房贷利率可能调涨是主要驱动因素。另外,汉普顿的房地产市场由泽西海滩转移的买家并不多,反而是大批来自中国的新兴客户。

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