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澳信网>资讯>投资指南>投资热评:澳洲火爆的房市会走多远?

投资热评:澳洲火爆的房市会走多远?

hugo · 2017-06-21

据澳洲新闻报6月20日报道,房地产研究公司CoreLogic表示,较高的抵押借贷成本开始对房市发挥预期影响,导致投资者需求放缓。许多澳洲房产的购房者买房都是通过银行贷款等杠杆来撬动的,一旦没有银行提供贷款,或者杠杆的成本高于预期,那么投资者就会处于一个观望甚至撤场的状态。

投资者需求预计将在未来几个月持续减缓,这可能进一步抑制悉尼和墨尔本这两个火热市场的房价上涨速度。(一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动,也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温,不过目前来看,低利率的央行政策还在起到核心推动作用,供不应求的局面并未得到有效缓解,虽然抑制了海外买家的投资需求,但人口还在不断涌入,需求还未出现丝毫减缓的迹象,房价也只能说会在调整中一路向上。)

投资点评:澳洲火爆的房市还能走多远?

不过CoreLogic表示,如果贷款限制放宽,投资者重返市场,那么投资者需求放缓可能是暂时的。

随着银行监管部门澳洲审慎监管局(APRA)针对投资者和风险较高的借款人收紧了借贷,银行近两年来一直在进行周期外的利率上调。

即便如此,东岸州府城市的房价仍大幅上涨,直到上个月CoreLogic的数据显示房价下跌。

投资点评:澳洲火爆的房市还能走多远?

澳央行(RBA)的数据显示,4月房产投资者信贷相对低迷,增幅为0.55%,创去年8月以来最慢增速。

“随着投资者信贷和投资者住房融资承诺表现疲软,投资者抵押贷款利率上升似乎最终影响了市场,”CoreLogic研究主管Cameron Kusher先生说道。“这种放缓是否会持续,或者一旦信贷限制放宽,投资者是否会回归住宅地产,这些都有待观察。”(未来的市场走势确实有点看不透了,政府近期密集出台政策的目的是为了有效抑制房价的过快上涨,让房地产市场回归理性,也就是在政府可控范围之内,不能出现过度泡沫的风险。而事实上政府的核心政策也就是杀手锏还没有祭出,目前的澳洲经济还处于脆弱恢复期,一旦利率上调势必会对经济整体造成大的波动,而美联储在今天早上再次启动了加息政策,这对于澳洲央行也是不小的压力,至于房市市场后市如何,投资者会不会出现踩踏撤离的局面还有待观察。

CoreLogic表示,尽管自2015年8月以来RBA两次下调官方现金利率,但现在的投资者抵押贷款利率比那时高出5个基点。

“我们预计,未来几个月投资者需求将继续放缓。我们看到贷款机构正重新定价投资者房贷利率,而且我们还没看到旨在推动只付息贷款增长放缓的政策所带来的全部影响,”Kusher说道。

他说,投资者需求可能进一步下跌,这将导致悉尼和墨尔本的房价增长速度进一步减慢。

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