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中国国内房市泡沫化严重 澳洲房市正在被中国买家攻陷

hugo · 2017-06-21

据悉尼晨锋报5月25日报道,瑞士信贷(Credit Suisse)驻悉尼的分析师Hasan Tevfik先生曾经对澳人说过:“如果你以为我们的孩子在高房价面前受挫,那就想想可怜的中国人吧,因为他们那儿的房价要更贵呢!澳洲人可能会惊讶地发现,与上海或深圳的同等公寓相比,悉尼还算便宜了呢。”

中国国内房市泡沫化严重 澳洲房市正在被中国买家攻陷

这正是悉尼和墨尔本房价变得如此昂贵的原因之一:澳大利亚的一线城市比中国的一线城市来得便宜。

比方说,在上海,两居室公寓的中位价约为90万澳元,比悉尼的中位价高出25%。

而且,中国房价与居民收入的差距更为遥远。悉尼的中位房价相当于12年的平均收入,墨尔本为9.5年,而在中国一线城市,要整整30年的平均收入才能买得起中位价格的房产。

所以,当中国投资者纷纷跑到澳大利亚来淘便宜货的时候,中国的房地产泡沫浮动,进一步推高了澳洲房产高房价。美国基金Trilogy Global Advisers的经理Bill Sterling先生说,澳洲已经沦为中国的“衍生泡沫”(secondary bubble)。

他说:“如果你研究国际金融史就会发现,初级泡沫往往会在其他地方造成衍生泡沫,而中国资金对澳大利亚的影响可能超过世界上大多数其他国家。”

被挡在本国房市之外的中国年轻人正在利用手机应用程序抢购海外的房地产。《华尔街日报》援引了一位来自中国西部地区29岁营销人员的事例,他最近在泰国购买了一套单间公寓,是通过手机应用Uoolu买的,付了12.5万澳元。

中国国内房市泡沫化严重 澳洲房市正在被中国买家攻陷

中国人特别喜欢香港和新加坡、纽约和洛杉矶,悉尼和墨尔本,以及温哥华和奥克兰这些说英文的“门户城市”。吸引力不只在于房价,还有清新透明的空气,好的中小学和大学,以及Tevfik先生所说的“那件叫做法治的小事”。

想要投资稳当的中国人都知道中国本身就是一种风险。当局可以突然下令征收土地,或依据反腐议程对业主展开调查,许多中国人担心,他们在现代化过程中积聚的金山银山都不过是昙花一现。尽管北京竭力阻挠资金外流,但他们想让钱离开中国。 Sterling先生说:“甚至,在你看来是大钱,但在他们眼里不过是小钱。”

根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告,2015-16财年该机构批准外资购买724亿元的别墅和公寓,相比2016年的600亿增长了20%。批准的申请数量增加了9%,达到4.01万份。

FIRB不会公布资金的具体来源,但瑞士信贷通过《信息自由传播法》研究了新州和维州的税务数据,在3月的一份报告中写道:“我们发现目前外国人买走了新州25%的新房,维州则为16%。近80%的外国需求来自中国,尽管有很多障碍,但中国买家仍在继续购房。”

新预算宣布了一些打击外国买家的措施,包括向每年闲置六个月以上的海外投资房产征收5千元的费用;而且任何新楼盘最多只能向外国买家出售一半。

这能阻止中国买家吗?一名悉尼房产中介匿名嘲讽道,中国客户花了几百万澳元买房,又怎么会把区区5千元的收费放在眼里?预算公布以来的这几周,他看不出中国人的胃口有什么改变。

Tevfik先生也认为,预算措施将会无效。“因为这不是主要障碍。也许短时间内会使外需减少,但也许过上六到九个月,他们就又回来了。”

实际上,联邦财政部已经把悉尼和墨尔本房市冷却的希望,寄托在了中国打房以及央行加息上。预算案中的措施就像中国舞狮,锣鼓喧天,但并不咬人。而中国和澳大利亚被排挤在房市之外的一代人,只能继续望房兴叹。

澳信点评:

中国近年来经济的快速增长使得中产阶级的数量日益增多,而随着人民币贬值预期的加剧,很多中产阶级又面临国内无良好优质的投资产品的困境,首先国内房产近年来已经热炒的居高不下,房产收益率日益江河日下,股市经过2015年的高位之后出现的雪崩模式,让投资者出现了一朝被蛇咬,十年怕井绳的心态,他们急需寻找海外稳定的投资产品进行投资。澳洲由于地缘政治距离中国近,加上这里的多元文化,以及舒适的投资移民环境,另外房产投资收益近年来一直比较稳固,成为中国买家热衷的投资之地。虽然经历了国内的限制货币资产出境以及澳洲各大银行的停贷,还是不能阻挡中国买家的进取之心。

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