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纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

hugo · 2017-06-21

常会有投资者将美国房产中纽约和洛杉矶进行对比!两者之间东西相望,纽约和洛杉矶之间,东海岸的端庄严肃和西海岸的悠然放松,从来不缺暗自的较劲儿。纽约有华尔街,洛杉矶有好莱坞;纽约有麦迪逊大道,洛杉矶有罗德奥车道;纽约有古根海姆美术馆和大都会美术馆,洛杉矶有迪斯尼乐园和环球影城......中国的移民潮伴随着国民财富的日积月累始终在奔腾看涨。美国已经成为最受中国人青睐的移民国家之一,教育水平高、福利待遇好、生活环境舒适成为中国人移民美国的理由。其中纽约和洛杉矶理所当然成为中产阶级和富人们移民选择的追逐热点。然而,中西方存在巨大的文化差异,移民城市的自然环境、风俗文化、城市构成等因素必须被考虑周全。

▼美国国家地图

纽约

纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

美国最大城市,世界级国际化大都市。多族裔聚居的多元化城市,来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达800种。《北京人在纽约》中说:“如果你爱他,就把他送到纽约,因为那里是天堂;如果你恨他,就把他送到纽约,因此那里是地狱。”纽约极尽繁华,汇聚世界精英和艺术青年,却又不失有趣和文艺,使他成为充满理想的年轻人的追逐地。

▲纽约城市地标

洛杉矶

洛杉矶地域广袤,兼有海滩、沙漠、山脉、岛屿等多种地貌。整个大洛杉矶地区包括5个县,分别是洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县。但洛杉矶市的面积只有约1215平方公里,主要区域的分布也相对集中,从西往东依次是圣塔莫妮卡和威尼斯海滩、比佛利山庄和西区、好莱坞以及中心城区。各色人种聚居的地区形成了各自的“城”,如巴西街、韩国城、小东京,唐人街等。现在,洛杉矶已经发展成为一个多元化的城市,除了阳光、海滩和好莱坞,这里有湖人,丰田总部和道奇,还有规模庞大的电影产业,世界上最好的购物中心,以及百家独特的博物馆和艺术画廊。

▲洛杉矶城市地标

纽约

洛杉矶

VS

气候 (四季分明VS 加州阳光)

纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

纽约属北温带气候,四季分明。夏季炎热多雨,40℃的高温像蒸桑拿。冬季寒冷,最低温度可达零下20℃左右,如果遇到寒流侵袭,还会有暴风雪。当然,纽约的春、秋两季非常舒适,何况横跨曼哈顿区、环绕于参天建筑中的中央公园的春色和秋色无不令人流连忘返。整个大洛杉矶地区是亚热带地中海气候,夏季温度通常维持在35℃左右,好在炎热干燥,和中国南方夏天的湿热完全不同。冬季最低温度通常在10℃左右,温和湿润。一年算起来至少320天以上是晴天,蓝天白云,山海相连,每天可以轻松开启悠闲度假模式。

交通 (步行和地铁VS 私家车王国)

纽约市的公共交通系统十分发达,公车路网遍布纽约市五大行政区,并且与地铁路网相配合,形成了非常便捷的交通网。据官方统计,纽约平均每天有5800辆公车搭载2.01万人次的乘客,行走于200多条慢车线和301条快车线上。在纽约,人们不是在步行,就是在坐地铁。这里如果你想要打车,那也许要花上几个小时。相比,洛杉矶简直是纽约的两极。洛杉矶的城市规划是若干个城市部落组合而成。面积十分广袤,和纽约紧凑的城市规划差异巨大。因此,在这里,公路交通基础设施很完善,通过多条高速公路(FREEWAY)贯通东西南北,使这个城市非常适合汽车交通。因此,“出门开车”成为每个洛杉矶人的必备,如果你想乘坐地铁出门,或许你还是要开车10分钟才能到达最近的地铁站。

居住环境 (城中公寓VS 郊区别墅)

纽约人的生活常态大抵是,白天光鲜地穿上华服踩上高跟鞋去上学、工作或应酬,晚上约会后回到陈旧狭小的公寓里和他人共用厨房和卫生间。在纽约,如果想找一间楼下带洗衣房的房子,甚至需要付出昂贵的中介费。当然,如果财力雄厚到在曼哈顿中央公园附近买下一套高级公寓则另当别论。普通移民如果想改善居住环境,洛杉矶一定是不二之选。这里到处是带阳台和停车位的公寓,甚至是一套360度全景观的私家别墅。

居住成本 (昂贵VS昂贵 )

纽约和洛杉矶都是生活昂贵的城市。在纽约,住所成为衡量判断一个人身份的标志。人们要用一个月的工资去支付房租,而这也只有最亲密的朋友才能见到。在曼哈顿West Villigae,2000美金只能租到一个很小的单身公寓。而同样的价格,你可以在洛杉矶好莱坞租下一套看得见风景的一卧室公寓。相比之下,洛杉矶的房价虽然也昂贵,但他相对分散的城市布局,使其与纽约的房价拉开差距。中心位置的房价也比纽约布鲁克林区的房价要便宜些。

生活方式 (都市文艺VS休闲自然 )

一个非常调侃的说法是:在纽约,餐厅上餐的份量永远是刚刚好;而在洛杉矶,是纽约的double份,吃不完还可以打包第二天当早餐。的确,纽约人端庄精致,走在街头上你看到的总是精心打扮一丝不苟的妆容,穿搭细节代表着他们严肃对待的生活态度,像极了早期欧洲的贵族,在这里,你会被这里的时尚与紧张所裹挟。洛杉矶则俨然是另外一副画面,健康自然的素颜,吊带衫大裤衩人字拖,悠闲而自然,置身于此,你像是来到一片无忧无虑的度假天堂。

纽约人工作结束后,喜欢聚集起来聊天、健康、美容;他们的身影在街道随处可见的大都会博物馆、MOMA博物馆、百老汇大剧院之间辗转;洛杉矶人下了班,常常洗净一天的轻松,和三五好友或一家人窝在沙发里吃薯条、看电视。周末时尽情去户外攀登、冲浪,不然就去海边慵懒得晒上一天的太阳。要不然就是带上孩子,去迪士尼儿童乐园、环球影城来一场家庭狂欢派对。

经济定位 (金融中心VS科研中心 )

纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

纽约华尔街是世界的金融中心,时代广场是世界的十字路口。纽约证券交易所的所在地,美国6家最大银行的总部设立于此。这里有高盛、汇丰、德意志、花旗、美林、摩根等全球化公司。相比,洛杉矶的氛围少了这股剑拔弩张,居高临下的气息。他是全球科研产出最强大的城市之一,这里更多是充满活力的年轻人们开设的科技创业公司。纽约赋予年轻人斗志冲劲和压力,洛杉矶则赋予年轻人开放的选择和自由的可能。

教育 (哥大/NYCVS加州理工/UCLA )

纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

毋庸置疑,美国半数以上的顶尖高校在东岸,比如闻名遐迩的常春藤大学联盟、麻省理工大学等。纽约市有着名的哥伦比亚大学和纽约大学,在这里有集中的学生聚集地,学术和生活氛围彼此融合。据美国国际教育研究院(IIE)的数据显示,美国西岸的国际学生人数超过东岸。事实上,南加州仅洛杉矶一座城市,即拥有数所世界顶尖研究性大学,另有不少教学型大学和社区学院。爱因斯坦学习过并被泰晤士报评委全球第一的加州理工学院(CIT)便在洛杉矶。

中国美食 (中国胃的对决)

纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

在纽约,曼哈顿区有数之不尽的美食餐厅,世界范围内可想的每一种美食在这里都可以实现,日料、韩餐、中餐、意大利菜、墨西哥料理等等,它们集中方便唾手可得。这里还可以吃到在中国少有的米其林餐厅,中央公园附近环境一流,餐食裹挟口中满足极致的味蕾。在皇后区法拉盛唐人街,这里是大多数留学生华人来此采购蔬菜和就餐的重要地点,川、湘、粤、淮扬菜系应有尽有。但是,大部分居住于此的中国人多以穷人和非法移民为主。洛杉矶是美国华人最多的城市之一,唐人街与洛杉矶古城相连,街内有许多中国餐馆、商店和银行等。由于整个洛杉矶市的城市布局分散,华人多以中产阶级和富人为主,他们通常分散在周边的卫星城市,如亚凯迪亚、蒙特利公园和尔湾市。想要吃到地道的中华美食,去华人的聚集区,那里的中国美食非常地道。在全美,想品尝到最地道的鼎泰丰,大概必须来洛杉矶了。

纽约VS洛杉矶:看两大全美购房投资热门城市,哪个更适合你?

对年轻人而言,毋庸置疑的是,纽约绝对是“The best city under 30”。她充满城市的躁动,空气中流动着迷恋其中的冲动和渴望。他充满意想不到的趣味,古典而现代,现代与后现代的艺术气息交汇于此。置身其中,身体内的荷尔蒙可能都会鼓动你必须努力地像每一位跨步走在华尔街街道上的精英一样,因为下一秒你可能就是成功学的代言人。然而,对于一个想要从中国移民到美国的中国人而言,纽约的紧张和耀眼会让人望而却步。洛杉矶才是一处安家落脚的移民城市。她悠然休闲,温润平和,像极了国内的旅游休闲城市。对一个有孩子的家庭而言,单是想想这里的阳光、海滩、细沙、迪士尼、环球影城、热血沸腾的湖人队和快船队,已然足够。适合中国人的移民城市尔湾 从一个有孩子的家庭视角去考量,洛杉矶确实是比纽约更好的选择。

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