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澳洲最新房市:澳洲各州府城市房市出现波动

hugo · 2017-06-22

据先驱太阳报6月22日报道,澳洲国民银行(NAB)警告,由于利率上升、负担能力下降和监管收紧,澳洲主要州府城市的房市前景越来越不确定,需求下滑,别墅价格增速将减半。洲房产市场出现一些变动,下面我们一起走进最新的报道!

根据该银行的分析,明年别墅价格预计将增长4.3%左右,该数字还不到全国4个州府城市目前增长率的一半,公寓价格将出现回落,下跌0.4%。

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这份报告与本月初澳新银行(ANZ)的研究如出一辙。后者表示,较去年的10.9%,今年房价增速将放缓至4.4%,明年则进一步下降至1.9%。

抵押贷款经纪人纷纷传阅的这份NAB报告还指出,悉尼和墨尔本摆脱公寓供应过剩的担忧,房价强劲增长,体现了房市的韧性比预期大。

在今年余下时间,全国别墅价格或将增长7.2%,公寓价格上涨约6.8%。

报告说道,“尽管市场对政策的反应带来更多不确定性,预计住房需求的持续增长将有助于抵消供应方面的担忧。”

与数据提供商CoreLogic合作的NAB秋季房市报告称,导致不确定性的其他因素包括:工资增长缓慢、海外需求下降、经济增长放缓、利率上升、租金收益率创历史新低、可负担性问题以及一些城市的公寓供应大幅增加。

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“从更积极的方面来说,人口增长预计将保持稳定,尤其是在维州,这有助于推动潜在需求,并吸收一些令人担忧的过剩供应。”

该银行将今年剩余时间悉尼的房价增长预期从4.5%上调至10.5%。“价格预期已被上修,但风险依然存在,”报告在谈到悉尼时指出。

它还将今年墨尔本的房价增长预期从5.6%上调至10.8%,明年则下滑至5.5%。

“虽然供应过剩的担忧使得别墅和公寓价格出现分歧,但墨尔本表现良好。预计这种分歧会持续下去。”

报告称,布里斯班的公寓将继续表现不佳,但总体增长相对稳定。

别墅价格预计在今明两年分别上涨1%和2%。公寓价格可能在今明两年下跌多达2%。

尽管经济增长低迷,失业率高企,但阿德莱德仍保持稳定。预计今年别墅价格将增长约2%,2018年将增长1.7%。

在今年剩下的时间里,珀斯的公寓和别墅价格预计将继续下跌多达6%。

报告称,“初步迹象表明,国内经济和房市在中期内可能会企稳,这表明从2018年开始,我们可能会看到价格出现平稳或小幅上涨。”

澳信点评:

澳洲房产市场未来的走向会呈现两级分化的局面。其中墨尔本悉尼会摆脱供应过剩的困境,房价会继续攀升到一个新的高度,而其他城市面临供应过剩泥潭而无法自拔,所以在投资这些城市的时候需要特别注意。作为中国买家来讲,我们其实最关注的主要是悉尼和墨尔本房产市场走势,虽然经历了停止贷款,限制资金外逃的窘境,不过,还是有很多中国买家希望能够在悉尼墨尔本实现澳洲投资梦。国内的投资环境不断恶化,房价泡沫化严重,股市投资可谓是乱象丛生,投机心理严重影响股票市值。而海外置业成为近年来少有的好投资途径,就连亚洲首富李嘉诚先生都从大陆撤资寻求英国投资,我们作为中产阶级来讲,紧跟富人步伐,还是能够获得更为良好的资本收益的。

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