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中澳买房投资性价比对比差距大 澳洲成为华人热衷投资之地

hugo · 2017-06-23

中国和澳洲房产性价比对比差距大 澳洲成为华人热衷投资之地

据悉尼晨锋报近日报道,中国投资者王女士正在认真倾听一名中介分析墨尔本Thornbury的全新排屋为什么要比悉尼Epping的公寓楼花更好。

40出头担任某企业高管的的王女士正在北京市中心一个国际房地产博览会上参观,有大量澳洲和其他国家的地产开发商在展会上推销他们的地产。

随着开发商把对中国市场的营销加倍,希望能够抓住中国大陆买家担心国内经济放缓,股市大幅波动,房地产价格出现泡沫的担忧心理,推销自己的地产,竞争正在加剧。


中澳买房投资悬殊相差太大,澳洲成为华人热衷投资之地


“我对澳洲地产了解不多。”拿了一大堆宣传材料的王女士对费尔法克斯媒体,“但是中国的房价太高了,你投资几百万买一套房,月租金只有几千元。”

王女士说,两年来,她一直在寻找合适的投资房,之前,她卖掉了江苏的一套房子,与学龄的儿子移居北京。这名前国有石油公司的员工说,中国的房价已经被高估,所以她认为投资海外最划算。她正在考虑是要选择美国还是澳洲。

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根据国际货币基金组织(IMf)2013年的房价收入比数据,中国大城市的房价已经位于世界前列。在北京,中位房价是平均年薪的22倍。

快速浏览一下中国的大城市,比如北京和上海的典型住宅,您就会明白为什么中国买家都认为悉尼和墨尔本的房价很便宜。此外,中国的贫富差距明显正在扩大,低收入的农民工很难找到可以负担的房屋。

手持70万澳元预算的中国买家最多只能在北京中心地带一个人口密集的老旧住宅区,买到一套建于上世纪80年代的普通2房公寓。

费尔法克斯记者记者看到,这个价位的房子包括一套65平米的3房公寓,没有客厅,只有一个很小的厨房,里面住了6名建筑工头。

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另一套面积差不多大,已经十分破旧的2房公寓被一家餐厅用作员工宿舍,14名服务员和厨房小工挤在上下铺。

新的豪华公寓每平米的价格可以轻松地高出这样的房子三倍。

受到买家和开发商投机热潮的推动,中国的房价已经上涨到了危险的水平。房产投机者不关心经济基本面或者租金回报,他们抢购楼花,坚定地相信价格会继续飙升。但是政府的调控措施已经导致市场信心迅速恶化,尤其是在房产营建过剩的二三线城市。

随着中国经济增幅放缓到四分之一个世纪以来的最低值,中央政府在过去一年里六次降息,并推出了基础设施建设项目来刺激经济。

面向中国买家的最大海外地产网站居外网表示,如果中国继续放松私人资本流向海外的限制,将进一步向国际房产市场诸如2.3万亿美元的资金。

“大部分中国富人在中国国内已经拥有多套房产,他们希望把一些投资分散到国外。”居外网联合执行长Andrew Taylor先生说,“中国的中产阶级刚开始意识到海外地产投资机会。你可以说,在另一个国家买房是一个发展趋势。”

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像很多中国人一样,由于在中国房地产市场看不到前景,王女士转向了股市,在短短一念间,股市吸入了洪水般的投资者资金,为牛市推波助澜,然后瞬间崩溃。

王女士说她很幸运地在股市暴跌最严重之前就抽身,但表示这只是让她更加确信中国没有真正安全的投资方式。“现在中国经济不好,我很担心这里的资产会贬值。”她补充说自己的首要任务是攒够送儿子出国上大学的钱。

澳信点评:

今年以来中国经济增速明显放缓,股市暴跌,房市萎靡,使得国内的投资环境恶化,投资者的投资信心也跌落至冰点。很多投资者开始寻求国外的投资机会,澳洲房产市场稳定的投资收益,以及近年来悉尼等首府城市快速上涨的房价吸引着这些投资者。同时,中国平安银行开始实施的零首付政策都在助推着中国投资者走出国门,寻找海外投资机会。

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