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澳洲房产:为了筹资购买澳洲公寓期房,中国内地买家又出“新招”买买买

hugo · 2017-06-23

为了筹资购买澳洲公寓期房,中国内地买家又出“新招”,他们利用澳洲居民已有的银行信贷额度进行贷款,去购买澳洲房产,从而规避监管机构审查。

从事中澳两国商务咨询的基点公司(Basis Point)总经理David Chin先生表示,由于中国政府对资金外流的管控不断加大,内地投资者越来越希望“借道”拥有澳洲银行信贷额度的澳洲居民进行投资。

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他说:“我们并不知道这种个人借贷活动规模有多大,但这可能是最近几个月来,澳洲投资贷款增长的部分原因。”澳央行上周称,尽管当局已经留意到越来越多借款人通过“中介机构联系非银行借贷机构”,但全面衡量这种借贷活动的规模仍相当困难。

投资银行瑞信(Credit Suisse)的数据显示,在新州,以中国人为主的外国买家购下了25%的新房。

David Chin先生举例,有中国背景的澳洲居民在出售投资房产并偿清银行贷款时,会把信贷额度保留备用,随后,可用资金便可转借给海外买家,用于购买澳洲公寓期房。

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新公寓将在双方合同中用作担保,中国内地买家通过借贷筹得公寓价值的70%资金,并需按9%的利率预付1到2年的利息,直到保证长期还款。

他说,大部分情况下,来自中国内地的公寓买家通过家人、朋友或中间商结识信贷额度持有者,但“时间一长,这有可能成为有组织的生意”。

澳信点评:

小编毫不怀疑中国买家对于澳洲房产的热衷程度,中国近年来经济的快速增长使得中产阶级的数量日益增多,而随着人民币贬值预期的加剧,很多中产阶级又面临国内无良好优质的投资产品的困境,首先国内房产近年来已经热炒的居高不下,房产收益率日益江河日下,股市经过2015年的高位之后出现的雪崩模式,让投资者出现了一朝被蛇咬,十年怕井绳的心态,他们急需寻找海外稳定的投资产品进行投资。澳洲由于地缘政治距离中国近,加上这里的多元文化,以及舒适的投资移民环境,另外房产投资收益近年来一直比较稳固,成为中国买家热衷的投资之地。虽然经历了国内的限制货币资产出境以及澳洲各大银行的停贷,还是不能阻挡中国买家的进取之心。

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