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悉尼墨尔本房价涨势未见减速 租金水平也名列全球前茅

kate · 2017-06-25

据澳洲时报先前报道,澳洲房产市场两个最大的城市可能痴迷于房价的上涨,但是,作为两个国际金融中心,悉尼和墨尔本的租户可能不得不习惯的一个事实是:住在金融中心,真的很伤钱包。不过,在华尔街的所在地——纽约,以及在金融与科技中心旧金山租一间单卧室公寓的费用比在墨尔本高一倍。一项新的研究发现,悉尼的租金也比在波士顿,香港,日内瓦,苏黎世,新加坡和东京还要便宜一些。

悉尼墨尔本房价涨势未见减速 租金水平也名列全球前茅

但是,对全球金融中心租金的研究显示,与全球金融市场相比,悉尼和墨尔本的租金可能已经明显高于应有的水平。

根据美国公寓搜索网站RENTCafe的研究,悉尼是全球第11大高级金融中心,但却是第9贵的。墨尔本是第24大金融城市,但却是第18贵的。

金融服务行业是悉尼经济中最大的行业,预计到2026年,银行业和金融业将产生悉尼五分之一的收入。随着制造业下滑,金融和专业服务也统治了墨尔本,占去年经济的13%。

“知识经济”——如金融部门——的工作集中在CBD,人们担心,到2031年,被高房

价逼到城市边远地区的年轻人将无法方便地获得大部分此类工作。

该研究基于《全球房产指南》的房市数据,比较了前30大金融城市的一居室公寓(55-85平方米)的平均租金。

RENTCafe发言人说,这30个金融城市的经济都蓬勃发展,投资领域强劲,年轻专业人士获得高薪职位。但租金差距主要是源于历史价格基础,以及开发市场对公寓生活需求日益增长的响应。

发言人说:“澳大利亚的两大金融发电机受益于企业和新员工的强劲需求,但与北美同类城市相比,它们提供了更为宽松的租赁格局,包括较低的租金。”

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“与这些超昂贵的城市中心(如纽约和旧金山)相比,悉尼,特别是墨尔本成为在金融和经济部门工作的人们的真正福地。”

发言人说,悉尼和墨尔本之间的高租金差距可能是由于墨尔本的新出租公寓供过于求,而在悉尼则没有这样的问题。

尽管伦敦是世界第一大金融中心,但伦敦房东索要的租金相对较低。根据研究,在伦敦租下一卧室公寓比在悉尼和墨尔本要便宜得多。

发言人说:“伦敦之美在于多样性,足以为所有的口味和预算提供住房。昂贵的出租物业集中在肯辛顿和切尔西,而伦敦东部和东南部地区价格合理的公寓库存很大,有助于整体平均租金保持在可接受的水平。“

在纽约租用一卧室公寓每月需要4820澳元(约合3680美元),也许只有挣华尔街工资的人才能负担得起。

金融中心平均每月租金(美元)。

(括号中是金融城市排名)

纽约市 - $ 3680(城市排名:2)

旧金山 - $ 3360(城市排名:6)

波士顿 - $ 2930(城市排名:7)

香港 - $ 2740(城市排名:4)

日内瓦 - $ 2320(城市排名:23)

苏黎世 - $ 2200(城市排名:9)

新加坡 - $ 2050(城市排名:3)

东京 - $ 2050(城市排名:5)

悉尼 - $ 2040(城市排名:11)

迪拜 - $ 2040(城市排名:18)

洛杉矶 - $ 2030(城市排名:25)

首尔 - $ 1990(城市排名:14)

华盛顿特区 - $ 1940(城市排名:10)

上海 - $ 1910(城市排名:16)

北京 - $ 1900(城市排名:26)

巴黎 - $ 1730(城市排名:29)

芝加哥 - $ 1720(城市排名:8)

墨尔本 - $ 1690(城市排名:24)

开曼群岛 - $ 1680(城市排名:28)

伦敦 - $ 1650(城市排名:1)

澳信点评:

房屋的租金收益率是城市投资的风向标,对于投资者来讲,想要获得收益无非两种,一种就是资本收益,另一种就是租金收益,而想要获得强劲的租金收益就需要大量的需求量。悉尼和墨尔本对出租物业的需求很大,因此租赁市场发展强劲,租金收入水平也高。投资者在悉尼墨尔本十分活跃,但并没有导致供大于求,租金下降,这表明当地投资者市场在这个阶段是可持续的。

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