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澳信网>资讯>投资指南>澳洲房产:如果你的房产所在地空置率高,该如何应对?

澳洲房产:如果你的房产所在地空置率高,该如何应对?

hugo · 2017-06-26

在澳大利亚一些城市,澳洲房产相关数据,有一项租房空置率首次出现高于市场平均值的情况。对于投资者而言,这也就意味着该适当变更策略以确保自己的房屋成功出租。

通常而言,据分析师估测,当空置率为1%或2%时,房东处于主导地位,他们可以涨房租和挑选房客。但是,一旦空置率高于3%,租户便更占优势,因为他们有更多的选择和讨价还价的余地。在悉尼中央商务区,房东和租户谈不上谁更占优势,租金也没有很大的增长空间。

SQM Research近期的租房市场报告仅调查了5个主要首府城市的内城区市场,每个市场的情况有些许不同,调查的对象中悉尼仅涵盖了中央商务区,而其他首府城市则用“内城区”和“市区”代表中央商务区及其周边城区。

如果你的房产所在地空置率高,该如何应对?

都市区域

报告显示,虽然,在澳大利亚房东普遍更占优势,但是,这种优势也正渐渐偏向租户。在大城市珀斯和达尔文,由于人口增长缓慢和矿业市场低迷,租房空置率已经高于4%。

如何:选择选择合适的租户

而在其他大城市,空置率低于3% – 不过,如果关注点是在城镇中心区,那么情况就大有不同。

城市区域租房空置率(%)区域租房空置率(%)

悉尼都市区2.1%中央商务区2.2%

墨尔本都市区2.8%市区3.4%

布里斯班都市区2.9%内城区5.1%

阿德莱德都市区2.1%市区6.7%

珀斯都市区4.1%市区6.7%

达尔文都市区4.1%N/AN/A

霍巴特都市区1.1%N/AN/A

中央商务区和内城区

在这些地方,由于新公寓的不断增长 – 仅悉尼的中央商务区的空置率低于3% – 租户享有更多选择。

SQM Research的Louis Christopher说:“在布里斯班内城区,租金增速持续下降。这里的投资者无法提高租金,反而需要与租户维持关系 – 甚至还会出现小幅度的降租。市场将适时进行调整,然而由于空置率较高,当前情况有可能还将保持两年。”

Christopher表示,他预测今年珀斯的空置率将达到最高,排名最末,但他却最担心布里斯班内城区的情况,因为这里还将出售更多房产。

日渐流行:备受租户欢迎的澳洲城区

“墨尔本人口的增长大大缓解了租赁市场的严峻形势,尽管在Southbank等城区空置率仍然很高,但是这些地区的空置率在2015年中期已有所回落。在悉尼中央商务区,房东和租户谈不上谁更占优势,这里的租金也没有很大的增长空间。”

充分利用自己出租房产的特色

如果你的房产所在地空置率高,该如何应对?

Dingle Partners的总监Vicki Lekanis负责澳洲国内最大的中央商务区租赁房产市场之一,她表示,虽然对于墨尔本市区的房东而言2016年形势严峻,但她的代理公司却在这一年极为忙碌。

对想要确保自己在中央商务区的单元房成功出租的投资者,她给出了哪些建议?


如果你的澳洲房产所在地空置率高,该如何应对?rental_1_550

一套精美的住宅无需担心找不到租户。

吸引人的网上广告:有房屋室内的精美照片,因为这会吸引租户前来看房。

广而告之:我们提供了更多的周内看房机会,方便租户看房。同时,我们会确保将新的租房信息添加至我们的资料库,并向单元房所在大楼的住户宣传,这样,他们就能告知他们的家人和朋友。

维护良好:Lekanis表示,投资者需定期检查自己的单元房,以确保房屋状况良好。尤其是地面、地毯和构造的完好。

价格:确保房屋的出租价格有竞争力。

租期:“我们开始尝试更长期的租约(18个月 – 2年),结果表明这很受欢迎。”

签约:“如果你房产所在的周边市场竞争激烈,那么可以考虑一下签约奖金,如免一周租金或提供500澳元的礼券。”

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