400-160-1616

加拿大房产即将上线
敬请期待...

您还没有成为澳信会员?请注册账号
使用第三方账号登录:
请输入手机号
请输入短信验证码
请设置登录密码
已成为澳信会员,请

恭喜你成为澳信会员

去完善信息稍后完善

很抱歉请您填写完整信息,是否返回重新填写?
确定取消
澳信网>资讯>房闻速递>房价上涨五年之后悉尼所发生的巨变

房价上涨五年之后悉尼所发生的巨变

hugo · 2017-06-27

据澳洲时报6月26日报道,悉尼的房市繁荣已经持续了五年,房价以年均10万澳元的幅度跳涨。但是,这五年的增长不仅仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出贫富差距,催生了澳洲房产投资文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。

五年前,悉尼的住宅价格中位值是64.6万澳元,现在是115万澳元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。

澳洲房价上涨五年之后悉尼所发生的巨变

虽然点缀在悉尼天际线的吊车数量创新高,一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起,但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。

下面就来看看最近几年悉尼发生了什么变化。

向外向上发展

2017年4月,澳洲建成的公寓数量首次超过住宅,完成了重要的文化转变,背后的推手包括了悉尼。

Tract Consultants资深城镇规划师Georgia Sedgmen先生表示,Parramatta的变化特别大,很多高层开发项目拔地而起,这里多次被称作悉尼的营建热点。

她说,悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期,很多人都在关注西区和西区的生活方式。

现在,当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta,西区也成为一个节庆与文化中心。

Sedgmen先生还表示,Parramatta的人口构成也发生了变化,成为下一个大学生满地跑的“时髦”区,就跟内西区一样。

澳洲房价上涨五年之后悉尼所发生的巨变

阶梯上缺失的横木

利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%,创历史新低,令有房人受益。很多人认为,降息是促使房市繁荣的重要因素之一,给还房贷的人带来巨大好处。

Domain Group经济学家Andrew Wilson博士表示,降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值暴增,房贷还款大幅减少。

现在,悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万澳元,2012年只有六个。

但是,对存首付的人来说,低息环境下更难存钱了。而且,很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前,悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万澳元以下,现在只剩四个了。

Wilson博士说,“如果你还没有爬上阶梯,你会发现最低的一级横木不见了。”

投资文化的兴起

BIS Economics总经理Robert Mellor先生表示,悉尼传统的自住业主与投资者比例约为70%比30%,现在接近于60%比40%。

繁荣时期,新州投资者所占比例创新高,有几个月甚至买走一半以上的房屋。

这可能是因为住房市场的滚雪球效应,房价上涨后的资产增值,也可能因为投资者在全球金融危机之后投资不同的资产。

Mellor先生警告道,这也可能导致房市更加动荡,因为自住业主们遇到困难时会采取措施克服,但投资者更可能抛售房产。

社会影响

新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph先生表示,毫无疑问,澳洲出现了资产上的差距,主要是住房财富上的,也有退休金财富上的。

他警告道,房市繁荣可能导致澳洲社会出现阶级差异和代际不平等问题,那些自己有房或者父母在好位置买了房的人成为“赢家”。

他认为,有没有房可能给好几代人带来累积的影响,影响到他们的教育、就业和机遇等,两极分化问题会更严重。

Mellor先生警告道,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。2011年的人口普查显示,18岁到35岁的人口里,43%的人都拥有房子。他预计,2016年的人口普查数据出来时,这一比例将降至30%以下。

“这个城市正在发生巨变。房价增长后的五六年对展望未来来说很关键。”

澳信点评:

悉尼的房价还在上涨,并且短期内看不到任何回调的迹象,对于投资者来讲,这绝对是一件好事。他们可以接触这股投资浪潮获得更多的投资收益。不过,在小编看来,买家需要做长期投资的心理准备,不能存在任何短期投机心理,因为房价还在上涨,短期投机可能让你虽然挣到钱,却无法继续买进理想的投资房产。当然,如果你没有那么多资金,完全可以多做调查,去挖掘那些房价还未高高在上的未来热点之地,去购置低价房产,长期持有,随着房价溢出效应的凸显,你一样可以获得更多的投资收益。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
收藏
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产20年,拥有澳洲95%以上精品项目首发权!

我要买房

今日已有 108 人报名

恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!