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税收优惠并未减轻首置业者压力 20%首付要不吃不喝8年

hugo · 2017-06-30

据澳洲新闻网6月29日报道,一份新报告突显了澳大利亚日益深重的住房承受力危机,澳洲房产首置业者积攒20%首付款的时间现在拉长到八年。

研究公司LF Economics表示,在2017年3季度,悉尼别墅中价与收入比达到13.7,也就是说,一般家庭要不吃不喝13.7年才有能力买下中位价格的别墅,而墨尔本的中位价格别墅则需要不吃不喝10年。

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这份名为《不建议听从家长指导》(Parental Guidance Not Recommended)主张以价格收入比和房贷还款额来看,住房承受力危机处于史上最严重水平。如今发放的房贷吃掉的首置业者收入比例,比以往任何时候都要高。报告认为,虽然利率处于低点,但房价上涨的幅度超过了减息幅度,而且未来已经没有减息空间可以帮助首置业者坚持还款。

“虽然1980年代和1990年代时利率更高,但首付及房贷还款额占收入比重却比现在要小,因此,前几代人的房价承受力更高。” LF Economics的创始人Lindsay David先生写道,“在一个就业没有保障、工资名目增长率低迷的环境下,现在的首付和房贷还款额占收入的比重都更高。”

“在澳大利亚有史以来最大的房产泡沫中买房(特别是考虑到当它破裂的时候),可能因为负资产、失业、未充分就业甚至破产,而面临极大风险。”

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David先生也警告说,由于积累首付十分困难,许多父母越发感觉自己有“无限期的巨大责任”来帮助子女进入房市,包括向他们提供私下贷款,或为他们做房贷担保。“但这只会让风险扩大,而非减少风险;甚至可能演变成类似庞氏骗局的情况。如果首置业者还款困难,甚至面临丧失抵押品赎回权,那么资产富足、收入微薄的父母也将在经济上受害。”

David先生痛批政府向首置业者提供补助,称这些激励措施会推高房价,并让首置业者“幻想”房市变得更加容易进入。“虽然房价上涨,但风险看来相当可控,而数十年如一日地坚持还款才是最困难的部分。”

澳信点评:

澳大利亚各大主要城市都出现了住房供不应求、房价攀升的情况,这是导致澳大利亚家庭负债攀升的最主要原因。澳大利亚人的提前消费观念也是导致家庭负债上升的一个重要因素。澳大利亚人普遍习惯选择信用卡消费或者贷款消费,近年来由于房价不断上涨,利率处于历史低位,很多买家选择贷款买房的方式,期望获得更多的收益,这拉升了家庭负债的水平。在美国、英国等受到2008年国际金融危机冲击最大的国家,家庭债务都在大规模减少,澳大利亚受金融危机的影响较小,因此消费者信心相对较强,借贷行为很普遍,导致家庭负债较高。

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