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世界那么大,海外置业到底应该买在哪里呢?

jason · 2017-07-07

中国人喜欢买房,买房可以贷款有杠杆,而且房子有能居住的刚需属性,放在那儿是实物,买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波,高压调控态势持续,很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高,因此决定将一部分多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等到海外进行分散,把国内的房子置换到海外。因此购买海外房产就变得很重要!

但世界那么大,到底应该买在哪里呢?目前最好的选择之一是英国。为什么?最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低,加上英国脱欧带来的短期影响,人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点,所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

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不过,虽然汇率有优势,但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房,也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房,投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势,而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能,主要原因是以下几点:

英国的法律体系是全球最透明的体系之一,很多国家都很认可并效仿这一体系。

投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一,许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

英国的教育历史悠久,伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以,虽然日不落帝国已经不存在了,但英国作为世界工业文明的发源地,仍旧是最令人向往的去处之一,这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的,就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心,也是拥有上千年历史的文化名城,伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产, 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

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但是,很多投资者可能并没有意识到的是,在“伦敦房产”这个较窄的范围下,还有一个更细分的领域值得我们特别关注,那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比,有两大明显优势:

1)价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑,而独栋房子均价达到近90万英镑,如果从分散的角度,投资一幢房子的资金可以投入两套公寓,对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2)从历史水平来看,公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月, 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍,而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时,目前伦敦的住房拥有率正逐步下降,研究机构预计这个数字将在2025年下 跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城,而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以,如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产,并且将保值增值(而不是抄底、短期获利)作为首要目的,那么伦敦较高档的公寓住宅就是一 个非常好的选择。透明的市场,稳健的收益,加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东,还有什么比这更惬意的事情呢?

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