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澳信网>资讯>投资指南>美国购房篇之投资指南

美国购房篇之投资指南

hugo · 2017-07-10

一、国家介绍

美国(全称美利坚合众国),由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家。其东濒大西洋,西临太平洋,北靠加拿大,南接墨西哥。美国国土面积超过962万平方公里,位居全球第四。作为移民国家,美国拥有十分多样化的种族及民族,白种美国人占大部分(约2/3),而其余三分之一的少数人种多集中在沿海或都会区,拉丁美洲裔为一支人种分化广泛的民族,为少数民族中的最多数。美国人口数量截至2015年止为3.21亿人,为世界上人口第三大国。

美国购房篇之投资指南

美国是高净值家庭海外置业选择,在中国66%的海外置业者选择美国置业。80%的人选择多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等、分散风险为海外资产的主要目的。

美国购房篇之投资指南

二、置业特点与优势

1、永久产权:不同于中国的70年产权,美国所有的房产均为永久产权并且拥有土地;

2、川普新政推动:长远来看,川普的当选预计给美国房地产市场带来积极影响;

3、新生代购房需求:根据美国房产经纪人协会预测,千禧一代和婴儿潮一代带来高涨的购房需求将至少持续到2020年;

4、海外资产避险需求:长期来看美国仍然是中国海外置业的选择目的地;

5、高租金收益:相比目前北京租售比1.5%的收益来看,美国大部分地区收益可以达到5%,收益稳定;

6、美元涨势:美国已进入加息通道,美元上涨势不可挡;

7、稳定的房产市场:美国房产市场符合市场规律,风险低;

8、贷款政策:可使用小额资金进行置业。

美国购房篇之投资指南

三、购房基础知识

1、购房条件

美国政府对于购房者既没有公民身份的要求也没有绿卡身份的要求,任何海外人士持有本国护照都可以购买美国房产,并不需要美国有效签证。

2、美国购房不可获得绿卡

在美国买房子和银民没有关系,买房不属于移民的一部分。链家海外目前只涉及美国购房,不涉及美国移民。

3、美国置业收益来源

租金收益,房屋增长和利率的增幅。目前人民币的通货膨胀率高,去年人民币对美金贬值率大概8%-10%,相比美国通货膨胀一般而言数据维持在1%-2%,购买美国房产更加保值。

4、美国房屋类型

独栋别墅(Single Family),联排别墅(Townhouse),公寓(Condo),多户型住宅(Multiple Family)。

5、美国房产税

美国有50个州美国州,甚至到每个地区房产税都有所不同,通常在0.7% - 3.3% 这个区间。像纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图,波士顿等大城市房产税在1%左右,其中德州房产税比较高在3%左右。

6、贷款政策

华美银行、国泰银行是在美国海外人事常用的贷款银行。首付比例40%,可贷款60%,贷款利率在4.5%左右,可贷款30年。

四、主流城市介绍

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看完了这篇美国房产的基本指南,想必你对美国的房产资讯又多了一些了解!如果您想了解更多详情,请继续关注澳信房产网为您带来的最新房产资讯和报道!最后祝您早日在异地他乡找到属于自己的家!

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