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澳信网>资讯>全球财经动态>新西兰央行限贷政策实施后,开发商称要退出"可负担房屋"计划

新西兰央行限贷政策实施后,开发商称要退出"可负担房屋"计划

Tomas · 2017-07-14

新西兰央行限贷政策一方面让房地产降温,有利于稳定房价,另一方面也带来了新西兰房产发展带来一些负面作用。

新西兰央行限贷政策实施后,开发商称要退出

据悉,一家大开发商威胁称要退出奥克兰的“可负担房屋”计划,因为买房人数下降,自己开发的房子虽然廉价,但却卖不出去。

开发商GJ Gardner Franklin and Papakura总经理Mike O'Meeghan称,上个月,约有60%的潜在首次购房者离开了市场,因为他们无法得到银行贷款。

这家开发商正在Papakura和Pukekohe建造36栋可负担房屋,作为“特别建房区”(Special Housing Area,旨在向首次购房者提供可负担房产)计划的一部分。然而他们发现,这些房子越来越难卖。

根据规划方案,这些房子只能出售给首次购房者,而且必须是新西兰公民,夫妻年收入在12万纽币以下。

这36栋房产在去年10月份和今年2月份分两批进入预售阶段,每栋售价严格按照法律规定控制在“可负担”范围内,在569,000纽币到618,000纽币之间,但现在还有17栋没卖出去。

“我们之所以在这里开发房子,是因为我们注意到该区域没有多少可负担房产,希望在这里建造新房,向购房者提供负担得起的房子。”O'Meeghan说,“确实有不少首次购房者来咨询,但一些人的家庭收入超过了12万纽币,所以没有购房资格。”

新西兰央行限贷政策实施后,开发商称要退出

“如果现行的规则对收入限制条款不作出修改,我们可能不会再进入可负担住房领域。”他说。

贷款市场抵押经纪人Karen Tatterson称,对于想买可负担住房的人来说,满足购房条件变得越来越困难。LVR限贷政策自去年9月份落地后,对房地产市场造成不小的冲击。银行放贷额大幅下降,向银行申请贷款的购房者也大幅减少。

Tatterson称,这让一些首次购房者感到无助。因为他们的收入可能刚刚超过12万纽币的门槛,却因此失去了购买“可负担房屋”的资格。

CoreLogic最新发布的房地产市场数据显示,目前奥克兰的购房者中有43%为投资客,首次购房者只占20%多一点,新西兰全国、尤其是奥克兰的房地产市场交易量出现大幅下滑。

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