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澳洲央行为房市定调:房贷风险未必引发房价暴跌

Joseph · 2017-07-31

据澳洲金融时报7月31日报道,澳洲央行日前表态,墨尔本及悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁,但鉴于存在最基本的供需关系,未来两市房价未必暴跌。

澳洲央行助理行长Michele Bullock女士在“经济与社会前景研讨会(Economic and Social Outlook Conference)”上表示,澳洲央行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项,但房价本身并非问题所在,而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒,澳洲房产房价走势不明,未来或有加息可能,呼吁民众审慎申请房贷。

澳洲央行为房市定调:房贷风险未必引发房价暴跌

据了解,为刺激消费需求,澳洲央行去年做出了降息调整,悉尼及墨尔本房价一时激涨,导致澳洲审慎监管局(APRA)不得不出台新“宏观审慎”政策,抑制投资者借贷及无本金贷款。Bullock女士表示,澳洲央行尤其关注房产投资者,“因为投资者可能更倾向于顺周期动作,即价高时买入,价低卖出,因此他们可能导致整个循环恶化”。

但Bullock女士也指出,目前房市堪称“双城记”,除了悉尼及墨尔本,澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称,导致这种情况出现的原因很多,基本的供需关系就是其一。Bullock女士提到,就悉尼目前的状况而言,其房产供应仍难满足此前几年积压的需求,墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升,“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险,负债与收入比正在上升”。

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澳洲央行为房市定调:房贷风险未必引发房价暴跌

但她随后补充道,悉尼及墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面,但确实有必要密切关注两地房市。

澳信点评:

人口因素对于房价走势以及经济发展的影响是不言而喻的。随着澳洲近两年房价的不断上涨,为了跟上投资者对住宅的需求量,政府部门纷纷加大住宅土地供应量,开发商也在应市场需求开发紧俏的公寓楼盘等项目,这在无形之中增加房屋推向市场的数量。而澳洲监管部门为了防止首府城市房产市场泡沫的出现,开始限制投资者的过度投机活动,提高投资型贷款门槛,同时限制海外购房者的投资活动,提高移民换永居的门槛,同时再加上澳洲人口增幅的放缓,使得市场上供不应求的局面开始偏转,未来澳洲的房市或将进入拐点期。

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