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澳信网>房产百科>美国买房,这些隐形成本你了解多少?

美国买房,这些隐形成本你了解多少?

BEN · 2017-08-02

相对于国内而言,美国给人一种独立,自由,充满着创新的精神,当我们决定去美国买房时,第一件事我们想到的一定也和金钱挂钩。

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前期,人们往往会把精力都集中在那笔巨额的首付上。之后,又会开始仔细地计算过户的手续费和每月要还的贷款。再后来,甚至会考虑到新沙发的成本,以及停在车道上那辆新买的 SUV 要花多少钱,在美国买房后真正的成本可远不止这些呢!!今天澳信就来和您说说购买美国房产中的隐形成本!!

隐藏成本第一名:房产税

除了抵押贷款外,房产税可以说是最大的开支之一。长期持有房子的用户可能早已习惯了这个残酷的现实,而对于新手房主们来说,可能会惊讶地发现自己的纳税账单是多么的昂贵,尤其是在东北部。

那么是什么来决定了一个地区的房产税率呢?美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁,其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如费城每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。

隐藏成本第二名:房屋保险

对于刚刚来美国置业的买家来说,可能不太清楚购买房屋保险的必要性和具体费用。虽然都不希望在买房过程中增加多余的费用,但是如果知道这笔费用可以帮助你降低未来房屋维护成本的时候,一定会觉得有必要支付这笔房屋保险费用。

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隐藏成本第三名:维护和改造费

对于手头拮据的房主来说,最大的担忧可能是那些平时不容易注意到的问题,比如漏水的屋顶或破裂的地基,都会变成一场灾难,要花一大笔钱来修复。

除了维修,房主也需要继续在他们的房子里投资,以维持或提升房子的估价。这就是为什么美国的房主们在维护房子里面投入越来越多的费用。根据哈佛大学住房研究中心的数据,2016年,美国人在这里面花费了36.1亿美元,比2007年的历史峰值增长了13.5%。

隐藏成本第四名:水电燃气费用

水电燃气的账单每月都会如期而至。如果第一次从一个公寓搬到一栋别墅里,你才能感受到,房屋面积的增加带给你真正的冲击——一份巨额账单。

康涅狄格州的房主在取暖油上的花费最高,平均每月为104美元。在布里奇波特都市圈,取暖油、天然气和电力的每月开支总计309美元。

在阳光充足的佛罗里达州,居民不太可能有高额的取暖费。但是夏天的炎热和潮湿,却意味着佛罗里达人需要开24小时开空调凉快。开普科勒尔的房主们每个月花在电费上的钱是全国最多的,平均交纳216美元。在不远处的迈阿密,房主每个月要付184美元的电费。

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在夏威夷,电力的生产主要来自石油发电厂。正如你所想象的,石油必须被运送到这些岛屿上,这需要更多生产成本,当然电费也就不可能低了。

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