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澳信网>资讯>投资指南>投资澳洲:有房和没房,财富的积累速度差在哪里?

投资澳洲:有房和没房,财富的积累速度差在哪里?

mastin · 2017-08-02

据悉尼晨锋报8月2日报道,30年前,前总理Paul Keating先生说了一句有名的话,走进澳洲的任何一家宠物店你都会看到人们在讨论微观经济政策。

现在,宠物店里的话题很有可能已经变成了财富不平等性。

投资澳洲:有房和没房,财富的积累速度差在哪里?

在过去一周里,反对党党魁Bill Shorten先生、财相 Scott Morrison先生,甚至是央行行长Philip Lowe先生都参与了这个话题的讨论。

对于收入不平等的现状,人们有不同的观点。但是,财富不平等性扩大的趋势是相当明显的。Lowe先生称,过去五六年这个问题变得更加显著。

如果关于住房拥有率的最新数据有任何指导意义的话,那么有关不平等的争论还有很长的路要走。

今年6月公布的2016年人口普查数据显示,有房者的比例已下滑至65.5%,创60多年来最低水平。这个持续了十年的下降趋势有两个显著特征,一个是代际特征,另一个是地理特征。

年轻家庭的住房拥有率下降得最厉害,25岁-34岁人群的情况最突出。在1986年,该年龄群体的住房拥有率是58%,但现在已经缩水到45%。

在我们最大城市的城区,住房拥有率也显著下滑,特别是墨尔本和悉尼。智库格拉坦研究所的分析显示,2011年-2016年间,墨尔本95%城区和悉尼87%城区的住房拥有率均下降了。

许多内环和中环地区的下降程度非常惊人。

投资澳洲:有房和没房,财富的积累速度差在哪里?

在墨尔本的10个“二级”统计区(通常指两三个相邻的郊区,视其规模而定),2011年至2016年期间,住房拥有率下降了9个百分点以上,其中包括Abbotsford(-14.2%)、Brunswick East(-9.3%)和Maribyrnong(-9.1%)。

悉尼中环的大片地区也出现类似下滑,包括Arncliffe-Bardwell Park(-12.7%)、Homebush Bay-Silverwater(-9.6%)和Castle Hill-East(-9.1%)。

复杂的人口和经济力量造成了住房拥有率的下滑。年轻人推迟生小孩的长期趋势也发挥了影响。另外一个重要因素就是房价飙升。最近,墨尔本和悉尼的住房拥有率急剧下降,而租房者的比例有所上升,这与房价快速增长的时期正好吻合。

悉尼大学房产经济学家Judy Yates博士的分析表明,在生命周期的每一个节点上,租房者的财富都比房主要少得多。

由于家庭住房是澳洲家庭财富积累的最大来源,当住房拥有率下降时,“财富池”就不会增长。

这带来了一些棘手的挑战,包括对政府预算而言。

例如,上周二澳洲住房和城市研究所公布的一项研究显示,在目前住房拥有率下降的情况下,到2031年,有资格获得租金援助的家庭数量将比2011年多出61%。

澳洲的退休收入体系是基于住房拥有率较高的假设建立起来的。随着越来越多人在没有房产或仍然背负房贷的情况下步入退休,退休体系也将面临更多压力。

欢迎大家对财富不平等性进行更多讨论。

澳信点评:

房产成为财富的象征,投资房产成为目下最流行的投资。中国买家不仅疯狂投资国内房产,还对国外的房产情有独钟。他们对于悉尼墨尔本这类大城市优质房产的扫货速度令人惊叹,也同时告诉了世人,最快积累财富的方法就是通过投资房产。悉尼墨尔本的房产不仅具有抗通胀性,还能起到很好的增值效果,近五年来,这两个城市的房价都翻了一番,房屋租金水平也水涨船高,远比国内一线城市的收益率要高,这就是为什么国内买家在面临国内国外监管部门双重限制的条件下,依旧热衷投资澳洲的原因。随着国内经济不稳定因素加剧,人民币的贬值速度超过预期,如何合理的配置海外资产,丰富自身的投资组合,实现财富的保值增值,同时更进一步进入到富裕阶层,才是国内新兴的中产阶级急需考虑的。

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