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澳信网>资讯>房闻速递>惠灵顿房产价格连连上涨,奥克兰“狂热”转移?

惠灵顿房产价格连连上涨,奥克兰“狂热”转移?

Keith · 2017-08-03

惠灵顿是新西兰的首都,港口和主要商业中心,这里群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色季丽。气候温和,四季如春。惠灵顿气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地,种种优势的背景下自然带动了新西兰房产的火爆!!

不少人是也准备纷纷去惠灵顿买房,据近期公布的数据显示,首都惠灵顿房产过去一年里增长了21%,奥克兰则收获了15%增幅。难道新西兰房市投资风向有变,惠灵顿成了新宠?

虽然惠灵顿房价涨幅较高,但其房屋均价较低,这是涨幅较大的原因之一。单单看过去一年的涨幅并不足以说明问题,观察房产涨幅还要从持续性进行考虑。从以下两张图可以清楚看出,奥克兰是更好的投资目的地。

奥克兰房价的均价从59.49万纽币涨到103.13万纽币,涨幅共计73.36%,平均年涨18.34%。

而即使以惠灵顿市中心城区房屋均价为例,也仅从51.38万纽币涨到66.19万纽币,涨幅共计28.84%,平均年涨7.21%。

很多人逃离奥克兰房地产市场来到惠灵顿是导致该地房屋价格大涨的原因之一。目前,投资者需要30%的首付才能在奥克兰买房,一些人开始将目光瞄准其他地区市场,惠灵顿房地产市场回报率高,因此颇受人们的喜爱。不过主要在惠灵顿买房的还是当地人颇多。

惠灵顿地区整体房屋紧缺是推高房价的主要原因。一些潜在买家被迫去更远的地方例如远郊的Hutt Valley或者Porirua地区看房。

很多地区房屋估价上涨很快,以前一些被认为可负担的地区的房屋估价都飞快上涨,主要在于一些房屋较低的地区房屋的需求量非常大,而目前房地产市场上待售的房屋数量却有限,只有去年同期的一半。受低房贷利率的驱动,很多首次购房者决定买房,不过要尽快出手,因为房价在不断上涨。

此外,为解决惠灵顿住房紧张问题,避免像奥克兰一样的住房危机,惠灵顿议会将新建750套社会住房和经济适用房,这750套住房大部分将在3年内建好。这对于投资人士来说是一个好机会!!

目前在建的是位于惠灵顿市中心的Taranaki St的 Arlington site 2的105套社会住房,造价为3300万。下一处位于Hopper St 的Arlington site 1,在这里将同时打造社会住房和经济适用房。剩下的房子将修在CBD和CBD附近的议会住宅建地上。

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