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昂贵的学区房并非中国大城市的专利,新西兰学区房同样如此!

Didi · 2017-08-09

新西兰学区房怎么样?如今,昂贵的学区房并非中国大城市的专利,新西兰学区房同样如此。

近期,Homes.co.nz对新西兰各大城市的学区房价格做了调查,将学区内的HomesEstimate房价中位数与所在地区的房价中位数做比较,得出学区房的溢价率,个别学区房溢价超过90%。

调查发现,溢价率最高的学区房位于奥克兰Epsom Girls' Grammar学区,售价较当地其他房产的价格高出90.5%。

换句话说,如果周边地区的房价中位数为100万纽币,那么Epsom Girls' Grammar学区内的房价中位数则达到190.5万纽币,令人咋舌。此外,Glendowie College的学区也“不甘示弱”,学区内房产溢价率为64.43%。

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与上述两所学校相比较,传统名校奥克兰文法学校(Auckland Grammar)学区房溢价率只有41%。

Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern认为,出现这种差别的原因,是统计数据中未考虑各个区域房产类型的差异。

调查中引用的HomesEstimate房价中位数,涵盖了所有的房产类型,奥克兰市区内一些价格较低的公寓楼也纳入其中,拉低了奥克兰文法学校的学区房溢价率。奥克兰文法学校的学区延伸到CBD,包括部分昆街,这里有大量面积较小、总价较低的公寓。

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奥克兰之外,Rototuna Junior High School学区房溢价率为43.75%。基督城男校(Christchurch Boys)学区房溢价率为35.85%。

“Rototuna Junior High School的学区房溢价率是汉密尔顿公立校中最高的。这片区域新建了不少房子,加上河滨两岸的新房,其房价中位数较汉密尔顿全市中位数高出40%。”Homes.co.nz发言人Jeremy O'Hanlon说。

这些学区房价格为何这么高?O'Hanlon认为,这是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题,“很难说学校的质量对房价带来多大影响,”他说,也许有其他让房产增值的因素。“我们只是让父母了解到送孩子进某一所学校需要付出的房产溢价。”

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另外O'Hanlon提醒,如果你想避开这些学区房,就可以省去这些不必要的溢价,寻找相对便宜点的房子。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell也称,奥克兰一些学区房价格上涨迅速,远超奥克兰平均房价涨幅。过去三年,奥克兰房价中位数上涨了40%,但奥克兰文法学校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys学区内的房价分别上涨了48%、59%、42%和41%。

但他也认为,“奥克兰交通状况很糟糕,不少买家宁愿选择地段合适但贵一些的房子,送孩子到私立校读书。我听说一些买家已经不考虑(奥克兰)东区了,而是宁愿去Remuera。”

由此可见,学区只是房价上涨的因素之一,地段、与奥克兰CBD的距离、交通状况同样重要,并且成为不少购房者首先考虑的因素。

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