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澳信网>资讯>投资指南>在英国买房后出租:这些问题房东需要注意

在英国买房后出租:这些问题房东需要注意

hugo · 2017-08-11

英国房屋出租需要注意些什么?全国房东联会劝吁房东小心检查内政部的指引,以及有关的行为守则。当中包括一系列可接受的丶确定一名租客的移民身分的文件。以及要注意那些可能会违反法律的地方。

英国房产,有房出租的房东要注意,从2月1日(周一)起,房东要开始检查新房客的护照和签证,以确定他们是否「有权租屋」。新例实施后,所有家庭如果接收任何住客,也要确定住客是否有权在英国居住。如果未能达到上述规定,将有可能罚款3千镑。

上述法例是根据移民法2014实行的,在英格兰中部以西实行试点计划后,将在全国实行。房东和房客联会,慈善组织纷纷批评上述行动。

英国买房出租:这些问题房东需要注意

这除了会增加房东的费用外,有人关注一些合法的房客,如果他们不持有英国护照的话,由于他们对房东构成潜在的威胁,或会增加房东的租屋成本,或会被房东视为「二等租客」,房东首先会选择先租给持英国护照的房客。

英国住宅房屋业主联会政策总监大卫·Smith博士说,「在将房东变成边防员警后,政府已经破坏了房东和房客之间的互信,将目前已经运作很好的关系完全改变。」「联会一直争取改变上述政策,但不能成功。他促请房东注意2月1日的政策改变。」

很多房东已经进行了上述检查,如没做有什么影响?

政部说,如果发现有一名非法移民在你的物业内,你将被罚款3千镑,除非你能显示已进行了必要的检查。

次触犯规定者罚款1千镑,多次犯法者罚款3千镑。对房客的罚款较低,违规者罚款80镑,再次犯规者罚款500镑。一条新移民草案目前正交国会审议,建议对多次违反者判处5年的监禁。此建议仍在审批中,仍未实施。

在英国买房后出租:这些问题房东需要注意

房东需要检查什么?

要检查任何18岁以上的房客向你租屋时是否有权在英国居留,并且,其租住的房屋是房客惟一或主要的房屋。这不适用于第二房屋或假期租贷。

内政部已经列出了「有权租屋」的文件检查名单。有些档一份已经足够,例如英国护照丶欧洲EEA身分证。其他的身分证明档则需要有补充档支援,例如驾照或由已经认识该房客不少于3个月的专业人士撰写证明档。

-你需要在房客面前检查和影印相关档。

- 英国护照给予房客直接的租屋权。

- 只需检查新房东。

- 需要在租期生效后的28天内进行检查工作。

- 如果任何人持有的身分证明档在租期结束前已经到期,房东有责任检查他已经进行了更新。

- 如果他们只有临时租赁权,而此权力已经过期,你要进行跟进检查。如果你发现他们没有「租屋权」,你需要通知内政部。

英国全国房主联会总干事理查德·Lambert说,房东已经对房客进行了检查。「房东将需要检查房客的身分证明原件,保存影印本作为他们已经进行了检查的证明。」

「房东和地产代理也需紧记,如果房客在英国只有短期居留权,他们是需要再次进行检查的。」

英国置业出租,一些房东可能关注,如此做法有歧视成分。内政部说,房东需公平地对待每一名求租的房客。不管他们的种族背景和移民身分。

全国房东联会劝吁房东小心检查内政部的指引,以及有关的行为守则。当中包括一系列可接受的丶确定一名租客的移民身分的文件。以及要注意那些可能会违反法律的地方。

内政部说,如果证明档的仿真度高,房东被欺骗,他们是不会被罚的。如果房客没有足够的档,但已得到内政部知会他有权租屋,房东可将之转往房东检查服务(房东的检查Service)确定身分。该部门会在48内直接作出「是」或「否」的回复。如果你不想自己做,也可以委托律师帮你进行。你也可以找物业代理进行。

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