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新西兰买房为何贷不到款?原因出在哪里?

Bailey · 2017-08-14

新西兰似乎是全世界最浪漫的地方,它由不同色彩交互编制的国度,这里不缺少斑斓与绚丽,它可以是明媚活力的黄色,可以是生机勃勃的绿色,亦或是神秘深邃的蓝色,舒适自由的环境,和慢节奏的生活气息,吸引着众多投资者来新西兰买房安家。

新西兰买房为何贷不到款?原因出在哪里?

想要投资新西兰房产的您可能会遇上各种奇葩的问题,比如你觉得自己工作稳定、身家清白、还款能力强,但为啥就是在新西兰买房贷不到款?或者说,为什么贷款额度和你自己的想法差距那么大?新西兰买房贷款失败的原因有哪些?今天澳信就为大家讲讲!

在17年除去新西兰房市过冷造成的影响以外,其实还有很多原因——比如房子本身。虽然都在说银行收紧贷款,但有的贷款即使是在宽松环境下都很难获得批准。银行需要面对房市冷却的困扰。除了新西兰央行去年开始对存贷比进行限制的新政外,澳大利亚证券和投资委员会加强监管的举措也在影响新西兰银行业,因为大多数新西兰银行都被澳大利亚控股。

问题1:买Leasehold贷款受阻碍

信贷收紧已经从标准住房扩大到租赁物业、公寓、房车等其他不动产。租赁物业(无论是住房还是公寓)受到的冲击最大。

由于租赁物业(Leasehold)在房市低迷时期可能出现大幅贬值,银行可能损失数十万纽币。如果今年您还还考虑购买租赁物业,您一定要有非常厚的荷包才行,银行为你提供的贷款不可能超过50%。

新西兰买房为何贷不到款?原因出在哪里?

问题2:不幸买漏水房,银行不会发放贷款

对公寓尤其是存在漏水可能的建筑,银行需要首先调查施工方案才会考虑贷款。购房人如果不幸买到“臭名昭著”的漏水房(比如北岸的Bay Palms大楼),银行是不会发放贷款的。哪怕漏水房在修缮一新后可能获得20万纽币的溢价增值,银行也不敢点头,因为背后的风险过高。

除非手头还有其他可供套现的住房,银行会建议客户用这些住房作为抵押,然后发放相应的过桥贷款。如果是购买商住两用房(办公+居住),银行提供的贷款不可能超过70%。这种房型在Albany等混合用途区域非常走俏。通常它的楼下是办公室/仓库,楼上是住房。

新西兰买房贷款失败的原因这些注意点要尽量避免!

在毛利土地上建造的住房更难获得贷款。若干年前Westpac(西太平洋银行)曾经给这类住房提供最高额度65%的贷款,但现在银行基本不敢碰此类住房。因为如果发生回购情形,住房的所有权可能发生纠纷。

如果借款人因为信用评分等级不够无法获得贷款,就应该考虑非银行机构,比如金融公司。但如果买到的房子本身存在问题,非银行机构不会比银行更宽松!

新西兰买房为何贷不到款?原因出在哪里?

以上就是关于在新西兰买房的精彩解析,最后澳信愿大家都能买房最优质的房源!如果您对新西兰房产或者其他海外房产投资感兴趣,您可拨打我们文章下方的客服专线,欢迎您的来电咨询。我们澳信全体员工将为您竭诚服务!更多精彩资讯尽在澳信官网!感谢您的来访,祝您生活愉快!

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