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新西兰房产:最近四年新西兰最宜居的地区竟然是它!

添加时间:2017-10-09 11:28作者:jason来源:澳信网收藏

根据海外新西兰房产网站澳信最新的调查显示: 塔拉纳基成为了新西兰最宜居的地区。这是因为当地工资的涨幅能够跟上房价的上涨速度。

在2013年6月至2017年6月的四年间,塔拉纳基大区的工资中位数从$800/周上涨至$959/周,涨幅达到了19.88%;从此同时,房屋均价则从$237,712上涨至$285,967,涨幅为20.3%。工资涨幅基本与房价上涨速度同步。


新西兰房产:最近四年新西兰最宜居的地区竟然是它!


新西兰全国在这四年间的工资涨幅为14.71%(目前新西兰全国工资中位数为$959/周),而平均房价涨幅为44.83%(目前新西兰的房屋均价为$639,051)。

新西兰全国工资涨幅与房价上涨速度相差最为悬殊的地区是奥克兰。在2013年6月至2017年6月的四年间,奥克兰的工资中位数仅上涨了14.51%(目前奥克兰的工资中位数为$1010/周),而房价涨幅则达到了63.45%(目前奥克兰的房屋均价为$103万)。


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在奥克兰之后,工资涨幅与房价上涨速度相差第二悬殊的地区是怀卡托。在2013年6月至2017年6月的四年间,怀卡托的工资涨幅为14.9%,房价却上涨了51.66%。

新西兰其余主要地区工资涨幅VS房价涨幅


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从上面的表格中,我们可以看出,南岛在工资和房价增幅上的差距明显要小于北岛。在以奥克兰为代表的北岛很多地区,工资增长与房价之间的明显差距表明那些试图靠工资收入来增加资产的人正在面临巨大的困难。

在创纪录的低利率的推动下,投资者们通过在房市和股市的投入来提升自家的资产总额。近年来,新西兰在股票市场和房地产市场也迎来了前所未有的繁荣。在2013年6月至2017年6月的四年间,新西兰NZX50股市指数上涨了67.3%,房价的涨幅为44.83%。


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从宏观经济的角度来看,塔拉纳基大区在过去四年的表现并不理想。在2016年,由于乳制品和石油及天然气行业的下滑,塔拉纳基大区一度是新西兰经济最不景气的地区。不过,这里依然是房价最可负担的地区。特别是在考虑了工资涨幅和房价上涨速度的关系之后,就更是如此。


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此外,随着全球金融危机后就业率的恢复,工资增长已经成为不少经济学家判断经济表现的重要依据。新西兰的失业率仅为4.8%,经济学家认为这已经接近充分就业,这一数据低于新西兰的很多主要贸易伙伴。但是,从实际的角度来看,新西兰的工资水平几乎保持不变,在截至2017年3月之前的一年中,新西兰的工资水平仅仅上涨了1.7%。

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标签:新西兰房产  
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