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澳信网>资讯>房闻速递>悉尼房产走势:高密度住宅成为市场新宠

悉尼房产走势:高密度住宅成为市场新宠

Amanda · 2017-10-11

悉尼房产走势:对人口普查数据进行的分析显示,过去10年间,大悉尼传统的独立式住宅少了近1.5万栋,哪怕人口在这段时间内增加了逾75万。

虽然悉尼也新建了很多别墅,特别是在城郊,但更多别墅被拆掉再盖半独立式住宅、联排别墅和公寓楼。

悉尼房产走势

Fotis Maggos先生在Princes Highway位于Kogarah Bay的路段边上拥有一栋三卧室独立式住宅,但很快也会加入被拆掉的潮流。

Maggos先生和邻居一起把他们的房子卖给一个开发商,这里将会盖公寓。市府修改了分区规划法规,允许建设更高密度的住房。

“对再开发来说,这里的位置很好,”48岁的Maggos先生说道,“这种事总会发生的,公路边上已经没有多少住宅了。”

Maggos先生有三个孩子,自己开了一家小小的食品配送公司,在这里住了20年。他说,和一位邻居一起把房子卖给开发商使得他们获得不错的回报。“售价比房子的价值多100万元。”

咨询公司SGS Economics & Planning的区域经济学家Terry Rawnsley先生说,促使悉尼别墅减少的因素是受悉尼的规模越来越大、还加入了全球经济一体化。

悉尼的人口在最近突破500万大关,对位置优越的土地的需求越来越旺盛,使得住房经济发生了变化。

“如果你看看世界各地其他人口在500万左右的城市,你会发现很多城市的独立式住房没有悉尼这么多,”Rawnsley先生说道,“悉尼正在经历迎头赶上的阶段,建设更多的中密度和高密度住房。”

人口普查数据显示,2006年到2016年之间,悉尼的公寓增加了6.5万套,半独立式住宅和排屋也增加了4.7万栋。

上一财年,悉尼建设的住房里,约70%都是中密度到高密度住房。

悉尼别墅减少的趋势和其他州府城市截然相反。2011年到2016年,墨尔本的别墅增加了近10万栋,布里斯班的也增加了8万栋。

2006年,大悉尼有94万栋独立式住宅,处于巅峰水平,但到2016年只剩逾92.4万栋了。

目前,墨尔本有107万栋独立式住宅,比悉尼多了约14.3万栋,虽然墨尔本的人口比悉尼少。

2016年,独立式住宅在悉尼住房里占了56.9%的比例,比全国的72.9%低16%。

Rawnsley先生表示,对许多悉尼人来说,住房梦已经不是带院子的平房,而是“靠近公共交通设施,可以做很多事的公寓了”。

由于利率处于历史低位,同时需求量不断上涨,澳大利亚的房产价格仍然会不断的上涨,竞争也将会越来越激烈。对于房产开发商来讲,加大公寓的供应量能够让他们获得更多的收益。即使未来加大公寓的供应量,供不应求的局面也是个长期需要解决的问题,房租的价格也会随着利率的下调而逐渐上涨。澳大利亚的公寓市场仍然会处于乐观的投资状况。

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