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澳信网>资讯>投资指南>澳洲房产投资指南:投资昆士兰房产需要注意六点

澳洲房产投资指南:投资昆士兰房产需要注意六点

sara · 2017-10-12

澳洲房产投资指南:出于负担能力原因,越来越多房产投资者青睐昆州房产。然而,澳信提醒房产投资者,澳洲各州及领地房产买卖交易法律规定存有差异,昆州房产交易规定确有不少“怪异之处”,跨州买家必须事先了解以免造成投资失误。

澳洲房产投资指南

昆州房地产协会(Real Estate Institute of Queensland)首席执行官Antonia Mercorella先生表示,与维州及新州规定不同,昆州房产拍卖时,地产中介不会向潜在买家提供任何拍卖价格指导。不设指导价格旨在消除报价过低风险——事实证明,这条措施在很大程度上取得了成功。

昆州另外一项“怪异之处”是没有设立卖家信息披露制度,但住宅交易(除房产拍卖交易以外)的买方享有5天的“冷静期”,在此期间可以取消交易。不过,房产交易协议如有具体规定,取消交易可能收不回定金。

昆州地产中介Bryce Holdaway先生还指出了房产投资者需要注意的另一个方面:投资布里斯班房产时,切记避开洪灾区。Holdaway先生表示,2011年布里斯班大洪灾时许多住宅被淹,部分业主买房刚满一年,完全没设想过防范洪灾。

另外,专家还提醒跨州投资买家理解昆州的“独特生活方式”:尽管山区微风凉爽,但如果房产没有安置空调,很可能不会受到租户欢迎。

跨州买家投资昆州房产时虽然要注意提防上述“陷阱”,但是也有省心之处。布里斯班市议会(Brisbane City Council)辖区覆盖整个布市,意味着不会像悉尼或者墨尔本那样,出现两个相邻城区房产交易细则却完全不同的情况。

跨州买家投资昆士兰州房产必须注意六点:

1,无房产拍卖指导价

2,无法定卖家信息披露制度

3,买家享有5天冷静期(除房产拍卖交易以外)

4,洪灾区

5,安装空调,没有商量余地

6,超大规模单一议会,规则统一

房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市,这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩,但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。此外,基础设施投资也吸引了房产投资者,布里斯班被称为“十年前的悉尼”,其升值潜力不可谓不大,尤其是目前的房价还处于起步阶段,购买下来无论自住还是投资都较合适,可谓是趁低价抄底。

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