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墨尔本2年暴涨41%的升值旺区

sara · 2017-11-23

墨尔本,连续七年荣获“全球最宜居城市”,其以蓬勃的城市基建、稳定的人口增长率与就业率、丰富精彩的文娱活动、领跑全澳的房价增长成为全世界高净值人群最钟爱的投资目的地之一。2007年,墨尔本仅有五个区房价破百万,然而,十年后,截至目前,墨尔本全市已有140个区域加入“百万俱乐部”,十年时间,墨尔本的房产市场经历着辉煌灿烂的最佳投资时期,而在这些“百万俱乐部”成员区域中,邻近CBD的Cremorne区是不容投资者错过的“明星区”。

紧邻墨尔本CBD,得天独厚的生活、投资区位

Cremorne区紧邻墨尔本CBD,位于CBD东南部仅约2km的位置,北邻著名的里士满,南接富人区南雅拉,墨尔本的母亲河雅拉河自Cremorne区缓缓流过,滋养着区域内的一草一木,让这里的环境与生活更清新宜人。

位于墨尔本腹心位置的Cremorne区紧邻许多墨尔本堪称一流的公用设施,极大的丰富着居民的娱乐文艺生活,包括墨尔本皇家植物园与各大墨尔本艺术、体育馆,其中以墨尔本板球场(MCG)最为著名。而绵延墨尔本29公里的自行车道中便有一处设于Cremorne区,与其他八个自行车道相连接,骑行便可抵达港湾、山脉,是该区居民十分喜爱的一项全民运动。

Cremorne区拥有大量历史文化遗址以及大量的办公区域,从现在起直到2018年,Cremorne共有价值$6.2亿的写字楼开发项目在建或正在规划中,未来将吸引更多的就业人群,也必然迎来更火热的房屋租赁市场。

房市长期火热,“一房难求”的投资宝地

过去十年来,Cremorne区住宅价格涨幅始终高于周边城区,其房价走势强劲,2年来暴涨了41%!租金也高于大墨尔本地区,每周租金$350以上的房源占大多数,更有超过40%的房源周租金达到$450;空置率也常年较低,仅为1.35%,远远低于墨尔本的平均水平。以上数据皆显示,Cremorne房产市场表现出色。

造就Cremorne区优质的房产投资市场的原因是多方面的。据了解,预计2007-2036年间Cremorne区人口将增长80%,人口及就业机会的迅猛增加,将加剧区域房屋的抢手情况;同时,Cremorne区人口属于高收入人群,其平均家庭收入比墨尔本平均收入高81%,这意味着,对该区居民而言,其房屋可负担性较高,可以承担更高的房价和租金;而Cremorne区只有18%的土地划作住宅用地,即使是住宅用地中,也仅有79%可用作“住宅片区”,以限定该区的房屋开发保留部分原有的城区特征,这也大大加剧了区域房屋供不应求的情况。高人口增长、高收入、低房屋开发使得Cremorne区房产市场将长期保持火热。

震撼全墨的“麦芽厂翻新”,臻稀公寓,价值迸发

在Cremorne区有着全墨尔本人人熟知的“啤酒酒花酿造厂”和Nylex大钟,“啤酒酒花酿造厂”作为墨尔本老牌的酿酒厂,已经陪伴墨尔本人近百年;而每当当地人开车经由雅拉河至墨尔本CBD,Nylex大钟如同一位熟悉的老友为其亲切的报时。也正因为这两座文化地标在墨尔本人心中的重要性,该历史遗址将招标重新开发改建的消息一经发布,便轰动了整个墨尔本。媒体对“麦芽厂翻新”的报道也时刻牵挂着墨尔本人,而最终,这一珍贵的文化遗产的开发权由墨尔本资力雄厚的开发商Caydon拥有,其开发理念是“保留地块原有的历史遗址,结合悠久的文化设计出一座拥有丰厚人文底蕴的综合项目”,而这就是大名鼎鼎的The Malt District项目背后的故事。

The Malt District项目总共占地3.8公顷,将保留大量的历史建筑,同时以39.1%的公共区域面积和丰富社区设施享有墨尔本超低的密度和容积率。作为一个综合类大型规划社区,The Malt District将现代化住宅、宽敞的公共空间、高级写字楼与零售产业结合在一起,这里美味的咖啡、令人印象深刻的艺术家和创客工作室、各式餐厅、设有美食酒吧的微酿啤酒厂、精品酒店、琳琅满目的商店、杂货店与屋顶酒吧,无不将为Cremorne区带来旺盛的人气,使区域焕发新生,当地房产价值也必然迎来高昂的价值迸发!


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