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澳信网>资讯>投资指南>从行政划分来解析纽约五大投资热区

从行政划分来解析纽约五大投资热区

hugo · 2017-11-15

美国房产性价比高,又因为其教育科研等都领先全球,所以去美国居住购房投资的人络绎不绝,其中纽约市和纽约房产又是投资客最爱的投资选择之一。

纽约市分为五大区,分别是: 布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛。

从行政划分来解析纽约五大投资热区


*五大区占地面积*


从行政划分来解析纽约五大投资热区


其实这五个区都有不少华人投资,根据调查,发现投资客们考虑投资的主要因素是:

TOP1:房屋的价格

TOP2:交通的便利程度

TOP3:便捷的生活购物

TOP4:治安是否安全

TOP5:文化休闲(艺术馆、酒吧)

那么下面就分别从布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。

按照以往情况来说,曼哈顿一直是房价最高的区域,其次是布鲁克林,再然后是史坦顿岛和皇后区,布朗克斯的房价为最低,但也在40万美金左右。

曼哈顿:华人最爱的纽约投资区域,也是房产投资的首选目的地

作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。

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曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场 、哥伦比亚大学和纽约大学。

在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。

布鲁克林:华裔购房新驻地

布鲁克林是纽约州人口最多的区。在1980及90年代,该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后,治安大为改善,居住质量也逐渐变好。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业区的行政区。

从行政划分来解析纽约五大投资热区

布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,曼哈顿的房价中位数大约在110万美金左右,布鲁克林少了将近一半,只有65万美金左右。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。

皇后区:纽约最大的华人聚居区

皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。

法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二大唐人街。

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皇后区的学校比较多,纽约市立大学法学院就在皇后学院边。

华人聚集的法拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。

史坦顿岛:地广人稀,适合居住

史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。史坦顿岛是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。

它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。

从行政划分来解析纽约五大投资热区

(史泰登岛的"留园")

岛上有华格纳学院、纽约市立大学史坦顿岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学史坦顿岛校区。很多华人选择在史坦顿岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。

布朗克斯:绿化环境佳,宜室宜家

布朗克斯区是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。

这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半!

从行政划分来解析纽约五大投资热区

不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。

热门购房区域依然以曼哈顿、法拉盛和布鲁克林为先

从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域!

当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。


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