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我为什么要在墨尔本买房?

hugo · 2017-11-24

我为什么要在墨尔本买房?

这两年,因为国内限购限贷的不断升级,楼市调控政策不断收紧,再加上货币贬值,许多中产阶级开始对自己的资产进行全球化配置,“投资澳洲房产”也逐渐成为很多人的共同话题。而墨尔本则成为很多投资澳洲房产的首要目的地。

1.墨尔本成中国投资者最受青睐的澳洲城市。

澳信聚焦:我为什么要在墨尔本买房?

根据财富研究机构的最新报告,2016年富翁移民大增,澳大利亚成最热移民目的地,甚至打败了美国和英国等传统的移民国家,其中尤为受到中国和印度富豪们的青睐。

另外根据房产销售平台Investorist的最新研究报告显示,中国投资者花费了330亿美元在海外购置房产。统计数据还显示,在2009年,中国人花费了6亿美元在海外购置房产。到2013年,这一数字暴增至158亿美元。截至去年底,这一数据已经上涨至330亿美元。报告还指出,澳洲是中国房产投资者的首选国家,而墨尔本成为了最受中国投资者青睐的澳洲城市。


2.为什么墨尔本成中国投资者最受青睐城市

全球宜居城市之首

澳洲环境优势明显,墨尔本尤甚,城市绿化率高达40%,常年PM2.5指数在10以下。而且墨尔本更是连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。

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EIU's index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。今年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。而在本次排名中,悉尼跌出前10,排在第11位。

3.拥有全球顶尖的教育资源

为什么国人很多将墨尔本作为自己置业澳洲的首选,一个非常重要的原因就是因为墨尔本的教育资源。其实说起来墨尔本作为澳洲旧都,它的文化底蕴要比悉尼更加深厚。特别值得一提的就是世界排名前50、澳洲八大名校有两所在墨尔本——墨尔本大学和莫纳什大学。

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除此之外,还有澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一:墨尔本皇家理工大学,并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。还有澳大利亚联邦政府投资承办的迪肯大学,是澳大利亚唯一一所两次荣获年度重点大学荣誉的学校,现列入澳大利亚顶尖大学。除了大学教育很好以外,墨尔本的中小学教育也并不逊色。

4.人口迅猛增长,住房需求激增

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澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。澳洲还有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。有数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。

而据了解墨尔本的居民人口长期增长率足足有1.3%,占据了全澳第一,远远把其他城市都甩在了后面。而且,如果一直照这样发展下去的话,再过10年墨尔本就要超越悉尼,成为澳洲第一大城市。可以说未来随着墨尔本居民人口的增长,住房需求也在不断增长,房屋的租赁市场需求强劲。


5.首付低,还贷灵活

澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低,投资风险小,10%的低首付让绝大多数人都可负担起。

另外还贷方式除了本息同还外,还可以选择只支付利息,不支付本金的还贷方式,本金可在转售房产时再还给银行。这样的话业主还贷方式压力更小,也更安全可靠。

6.房屋空置率低,租金回报高

据悉,澳洲的房产价格也是按照一定规律稳健上涨,平均每7-8年会增长一倍,而在今年二月,墨尔本所有出租房屋中,仅有1.7%未出租。近期,墨尔本房屋空置率创10年新低,空置率已经下降至1.5%,供给严重不足,同时墨尔本房屋的租金回报率也在同时走高。

研究机构云房数据发布的报告显示,2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率,分别为1.9%和1.8%。澳洲各首府城市租金回报在5%以上,而且一直稳定上涨,完全能够轻松实现以1/2的房价享受北上深2倍的租金回报。

7.永久产权、无遗产税

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不同于中国的房产所有权只有70年,澳大利亚政府是承认私有制的,保护绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,都是投资者永久的不动产,不用担心被强拆或者使用权到期,可以留给子孙后代永久保留,且子女继承时无须缴纳遗产税。

8.相关信息透明度高


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澳洲房地产位列世界第一类“高透明度”,通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息,可以作为置业投资理性分析的理论依据。

9.从业人员资质齐全

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系来保护房产持有人。

10.强制律师和中介参与


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另外在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,强制要求通过律师购房也使得业主不必担心操作违规违法。

特别是对海外买家来说,这种清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

精装修随时入住,房屋后期维护到位

在澳洲买到的房子一定是装修好的,简装就足够了,精装标准就更高,买来可以直接住,省去了房屋装修的一个月辛苦。

另外澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

11.澳信集团,置业澳洲的首选


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2017年10月31日EXTELL携手中国区独家代理服务商澳信战略合作

无论投资什么,都需要考虑如何规避风险,特别是海外的置业投资,我们很难深入了解其中的每一个细节,这个时候合作方的选择就变得格外重要,选好了,就可以规避很多不必要的投资风险。而与名不见经传的小开发商相比,品牌开发商打造的物业更值得信赖,其房屋质量、物业服务、配套设施都更有保证,相当于给自己海外置业购买了一份“保险单”。

12.澳洲房产领导品牌

澳信集团,澳中本土的房地产代理商,成立于1996年,经过近二十多年的发展,已经成为澳洲房产领导品牌,在澳洲房产市场和中国房地产市场占据了一席之地。

经过多年发展,澳信集团和所属的企业已经在澳大利亚和中国的房地产领域有相当规模的投资,在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平方米。公司还拥有各种商业大楼及一批已开发和待开发的民用住宅,同时是国内外值得信任的海外房产开发商之一!愿你的海外幸福生活从澳信开始!BETTER AUSIN,BETTER LIFE !


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