400-160-1616
澳信网>资讯>澳信头条>奥克兰房价真有传说中那么高吗?

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

leo · 2017-12-05

奥克兰房价真有传说中那么高吗?房屋均价和房屋中位价竟然有这么大差别?

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

在大选年,房价问题显然已经成为了各个政党关注的焦点。

在昨天工党于Manukau举行的会议上,工党党魁Jacinda Ardern表示,对于普通人来说,目前已经很难在奥克兰购买住房,因为奥克兰的房屋均价已经达到了$100万。

根据QV的最新数据,今年7月奥克兰的房屋均价为$1,044,303。由此可见,Jacinda Ardern还把房价说低了。

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

工党党魁Jacinda Ardern

在去年9月,奥克兰房屋均价第一次突破百万大关,从此就再也没有回落。而在奥克兰中区和北岸,很多城区的房屋均价已经达到了$150万。

但问题是,奥克兰房价真的有数据显示的那么高不可攀吗?

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

要知道房屋均价过高很大程度上是因为部分豪区的部分豪宅造成的。这些要么占地面积很大,要么坐拥校网的住宅,极大拉高了整个城市的平均房价。

因为,房屋均价并没有非常客观地反映奥克兰的房价水平。


奥克兰房价真有传说中那么高吗?

业内人士普遍认为,相比于房屋均价,房屋中位价能够更加准确地反映房市的境况。

根据新西兰房地产研究所(REINZ)的数据,今年7月份奥克兰的房价中位价为$830,000(较上个月下降了1.2%)。尽管这一价格对于许多首次置业者来说仍然难以企及,但其远低于百万新西兰元的概念。

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

不过,对于那些打算以奥克兰房价过高来做文章的政治家们来说,他们显然更愿意选择房屋均价而不是房屋中位价。

尽管房屋中位价和平均价的区别很大,但却非常容易混淆。不仅普通民众可能会搞不清,就连NZ Herald的资深记者可能也会弄错。

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

根据QV的数据,St Mary's Bay在2016年8月的中位价为$2,070,200,但该记者却将其当成了房屋的均价。

那么房屋中位价和房屋平均价到底有什么区别?

下面就让小编来为您解释一下:

房屋中位价(Median Price)和房屋平均价(Average Price)是购房者用来参考的两个不同的价格因素。

房屋平均价:在某一段时间内,所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价:中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价,中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说,如果一个区的销售房屋数量是15,那么从低到高排序,第8个销售价格就是中位价。

奥克兰房价真有传说中那么高吗?

举个例子:某城区在近期售出7套住宅,成交价格分别为$49万、$52万、$58万、$59.2万、$60万、$70万和$100万,那么当地的房屋平均价就是$64.02万,而房屋中位价则为$59.2万。平均价格和中位价都是衡量市场的重要指标,但相比之下,中位价更具参考价值。因为它所体现的是该地区的集中成交价格,更能反映一个地区的房价状况。


本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!
获取购房优惠
一对一金牌顾问服务
定制个性化投资方案
恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!