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澳信网>资讯>投资指南>美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?

美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?

jason · 2017-12-06

近年来,美国房地产备受中国投资者追捧,凭借其完善的社会福利制度、优质的教育体系、舒适的环境吸引着全球投资者们眼球。

洛杉矶、旧金山、纽约三地是投资者们心目中的传统黄金地带,但高昂的房价也让很多中国投资者转而寻找升值潜力更大的佛罗里达州等地。

美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?

其中佛州拥有美国的黄金海岸迈阿密与世界最大迪士尼乐园常年阳光普照及优美的海滩也使其成为旅游、投资甚至是养老的好地方,每年有超过7000万人次的游客到佛州旅游度假,2015年全年更是突破了1个亿的大关,达到了1.05亿的历史纪录(佛州州长近日宣布的佛州旅游业统计数)。美国房地产专家认为,在各个州房地产市场中,佛州房产市场以其知名的阳光海滩、低廉的房产税(仅1%)、高性价比吸引了众多的中国投资者关注,同时佛州的投资回报率也相对较高(数据显示普遍在大约6%-8%左右)。

美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?

近日,美国地产总裁Steven M. Lawson与美国著名房产经纪学家John Burns聊起美国住房市场的宏观趋势时,Bruns先生也坦言:无论金融市场如何动荡,房地产市场有着坚固扎实的基础,尤其从长期来看。他对于佛州房地产市场尤其看好,他认为佛州市场将持续表现良好,因为有人口增长和地理位置以及其他因素的积极影响。其次,佛州州长近日宣布了2015年佛州旅游业的统计数据显示,有1.05亿人去年访问了佛州,人口是房价及租金的主要驱动力,预计佛州房产的市场会在2016年持续火热。

美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?

房价:仍为美国房地产的洼地,高性价比的首选

佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂,是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响,房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升,佛州一些主要城市的房价也在持续上涨,大量的外来资金进入,对于投资者来说是抄底良机。

人口:房价增长的驱动力,佛州人口超过纽约州排名第三

美国人口普查局发布的最新研究报告显示,2013年7月1日到2014年7月1日佛罗里达州平均每天增加803名居民,共计增长了293000人,总人口达1990万人。纽约州这一年中共增长了51000人,总人口为1970万人。佛罗里达州已超过纽约州,成为人口总数排名第三的州。

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经济:2015年佛州就业率创全美第一旅游市场促租房市场红火

据福布斯中文网报道,截至2015年的春季,在2008经济衰退中受重创的“阳光之州(佛罗里达州别称)”已经完全恢复了元气,而且预计将成为今后几年创造就业机会最多的州之一。

在美国就业增长前景最好的十大都市区中,佛罗里达州独占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示,遥遥领先的正是最适合颐养天年的热门城市那不勒斯市,其次是珊瑚角(4.4%)、奥兰多(4.2%)、圣露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年年底,该市年均就业增长率预计会达到4.6%。


最后,澳信海外地产为您梳理关于佛州置业的一些热点城市:

佛罗里达中部——佛州中部,尤其是坦帕和奥兰多,历来是广受度假游客欢迎的地区。

因为这里有很多旅游热点,例如迪斯尼世界乐园、环球影城、布希花园和海上世界。与佛罗里达州其它地方不同,这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区,这里较少出现阴雨天气。佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场,是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。从这里的房价便可窥一二。不过整体来说这里的房价也显示出很好的性价比,因为新建项目的数量使其保持了一定的竞争力。移民专家介绍大多数来此置业的买家都倾向于带泳池的独栋别墅。

其中需要重点推荐的必然是奥兰多:数据显示全美房价在2016年取得2.9%的增长的同时,奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起,以7.3%的预估增长率继续领跑全美。奥兰多房屋中价位在去年5月同比上升了15%,达到$161,300,租金中价位也同比上涨到了$1,296,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。

按照年龄中位数,奥兰多是佛罗里达州最年轻的大学城,学区好,交通便利。它的繁荣发展,得益于其主要围绕环球影城(Universal)和迪士尼(Disney)而建设的旅游设施。去年,奥兰多都市区接待游客逾6,000万人,是美国历史上接待游客人数最多的城市。据穆迪分析公司称,到2017年年底,该市年均就业增长率预计会达到4.2%,在全美200个最大都市区中排名第4。

作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多在2013年吸引了5846万访客,奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园,美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多,值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界也在这里。这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座,拥有116,499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为80,493人,至少需要240,247间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。

美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?

现在的情况不光是卖房市场的火热,出租房源的需求量也很高,主要来自于人口的增长,新移民和新家庭的增加和旅游业的发展。即使2014年夏天开始的在建房超过6,100套,相比2012年的建房量已经翻倍了,房市也不可能在短期内进行供求比的转化,而来自市场和管理部门的反馈,2015年新一轮5,000套新房的方案来避免房屋需求严重不足的问题。

墨西哥湾(那不勒斯)——美丽的白沙滩、蔚蓝的大海、优质餐厅使这里成为广受超级富豪喜爱的地方。

美国房产:佛罗里达州为什么能成为新贵?    

美国将近60%的富有人群会在那不勒斯(墨西哥湾的高档度假村)或棕榈滩(大西洋沿岸)过冬。墨西哥湾逐渐成了高档地区。尤其是这里的滨水住宅,其房价几乎超过奥兰多地区同样大小房产的两倍。接近内陆地区房产的价格略微低一点。穆迪分析公司的经济学家夸梅·唐纳森(Kwame Donaldson)表示,“随着婴儿潮一代的人口越来越多地涌入,那不勒斯等地区的就业增速将高于其他地区。”夸梅·唐纳森专注于佛罗里达市场。在过去五年里,那不勒斯市成为全美国净迁入居民第三高的城市,同时也被选为最适合颐养天年的热门城市。即便是在人口增加的情况下,但该市的失业率还是从2010年创下的12.2%最高点回落到近期的5%。那不勒斯的另一个福利是:犯罪率为全美第三低。

大西洋沿岸——佛罗里达大西洋沿岸从圣奥古斯丁起,经过Daytona海滩,劳德代尔堡,迈阿密,径直越过佛罗里达群岛,止于基韦斯特。

涵括北美最受欢迎的高端地段,比如棕榈滩(这里的房价通常达数百万美元)。不过,并非大西洋沿岸的每个地方都如此昂贵。迈阿密优越地段的公寓通常最低价大约在30万美元左右。不过比之迈阿密所提供的一切:美丽的沙滩、蓝色的海洋、精彩的不眠之夜、多样的艺术和文化气息、美丽的装饰艺术建筑和一贯温暖的气候,这里的房价确实超值。


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