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澳信:特朗普税改方案通过对投资美国房产的影响

leo · 2017-12-06

上周六,美国参议院以51:49投票通过“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act)。接下来两个版本将协商得出最终版本,进行投票,美国总统特朗普最终签字。根据法案,未来10年美国将减免税收大约1.4万亿美元,对美国经济将产生显著的刺激作用。今天,澳信就带大家了解特朗普税改法案通过对我们投资美国房产有什么影响。


澳信:特朗普税改方案通过对投资美国房产的影响


▲美国总统特朗普Twitter庆祝法案通过

这个“减减减”的法案通过之后,不仅买家房产投资的成本降低,租金收益得以提高,美国住宅市场的竞争也将更为激烈。下面就一起了解下特朗普税改计划前后对比,看看它对美国房产投资有什么影响。

▲特朗普税改计划前后对比


澳信:特朗普税改方案通过对投资美国房产的影响


| 企业所得税由35%降低至15%——企业税负大幅降低,对于在美国开设公司的投资者而言,无疑是巨大的利好消息。

| 个人所得税由7档(10%、15%、25%、28%、33%、35%、39.6%),调整为3档(10%、25%、35%)——普通民众的税负压力减小,对于在拥有美国房产投资者,需要缴纳的租金收益所得税也将减少。

| 个税免征额起征点从6350美元提升至12700美元——以房屋租赁收益为收入的投资者,负担的税收变少,甚至于不用缴税个税。

| 废除遗产税,取消超出543万美元免税额度根据遗产价值的大小从18%~48%不等的遗产税——美国房产为永久产权,废除遗产税对于在美置业的国际投资者而言无疑是巨大的利好消息。

| 废除净投资所得税,取消现行税法中的个人年收入超20万美元及家庭年收入超25万美元的投资者需缴纳3.8%净投资所得税——中产阶级和富人更愿意投资,对于不动产的需求将进一步增大。

| 全球课税收制度改动,对纳税人来自国外的收入则不予征税以及一次性利润汇回税税率的降低,将有利于美国成为全球最大的避税天堂,吸引更多的投资。

税改法案通过之后,美国避险资产快速上涨。其中,黄金由1283美元/盎司上涨0.38%至1288美元/盎司,10Y美债收益率由2.34%回落3bp至2.31%。在这样的情况下,美国房产及美国房产基金作为低风险的资产,将更受到国际投资者的欢迎。

分析人士认为,特朗普的这一税改将大大刺激美国经济,增加就业机会,美国房产市场迎来重大利好。本次改革,房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元下降至50万美元(已于11月2日开始实施)。这看似会影响高房价地区买家的购房意愿。但其实许多购房贷款余额高的房主,也会因此不愿意出售房屋,因为下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本,这自然就加剧了房屋供给量短缺的现状。


澳信:特朗普税改方案通过对投资美国房产的影响


▲美国房屋价格中位数不断增长

同时,个税起征点的降低和遗产税的废除势必会让美国多个区域的租房需求更加旺盛,房租也将会快速上涨。快速上涨的房租会让市场迅速自动调节,加上短缺的房源,房屋价格并不会下跌,反而会受坚挺的经济发展影响而持续上涨。此次税改相当于是为本就火热的房地产市场更添了一把火。

税改方案公布后,投资者普遍对租房市场更加看好,美国最大的租房公司股票更是在11月2号税改方案宣布后迅速上涨。12月2日法案通过后,美国避险资产更是立即以上涨作为回应。对于国际买家而言,现在投资美国房产不仅置业成本有所降低,同时也将迎来一个持续上涨的租赁市场。

澳信:特朗普税改方案通过对投资美国房产的影响

在高收益与低成本兼具的情况下,投资美国房产,通过“以租养贷”的方式实现0月供将变得更为轻松。澳信与美国住宅领域的Top 1开发商莱纳强强联手,为中国最有潜力、最大规模的新兴中产呈现可以“0月供”的美国优质房产。今天为大家推荐的奥兰多莱纳冠军门项目,8室主力户型的月盈余可达$2587,收益回报极为丰富。同时,在新的税改法案之下,投资该项目几乎不用缴纳税费!

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特朗普税改降低了税费,让进入美国房产市场的门槛得以降低,也对租赁市场释放了积极信号。同时,税改方案的通过也将维持并进一步加剧美国房地产市场供不应求的状态,从而促使房产价值的进一步提升。现在,不仅是投资美国房产的好时机,也许还是前所未有的投资美国房产的最佳时机!


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