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澳信网>资讯>投资指南>新西兰房产租赁市场火爆背后的真相是.....

新西兰房产租赁市场火爆背后的真相是.....

jason · 2017-12-10

澳信:新西兰房产租赁市场火爆,人口暴涨与房屋短缺是关键

据新西兰奥克兰市议会的季度监测报告显示,2017年第3季度,新西兰的租赁市场持续火爆,平均租金单间价格为每周248新西兰元,整房价格为每周552新西兰元,分别比四年前上涨了33%和18%。

“人口暴涨和房屋短缺,是导致新西兰房产租赁市场火爆的直接原因。”海外房产服务权威机构澳信Ausin市场部发言人指出。

新西兰房产租赁市场火爆背后的真相是.....

新西兰人口暴涨,催热租房市场

据新西兰统计局(Stats NZ)发布的人口预测报告,预计未来25年(从2013年算起),新西兰总人口将达到630万人;2030年代初期,奥克兰人口数量将突破200万人,新西兰的第一大城市奥克兰将汇集大部分的新西兰新增人口。

同时报告显示,未来人口增长最快的是毛利人、亚裔和太平洋岛裔,“由于目前人口年龄结构以及少数族裔的高出生率”,移民的速增也是新西兰人口暴涨的一大原因。经济向好与优越的生活环境,使新西兰成为全世界人们青睐的居住国家。今年初发布的报告显示,新西兰迎来的移民与人口占比几乎是澳大利亚的两倍,是英国的三倍多。而工党获得的国会调研数字显示,截至2016年6月份的一年间,新西兰每1000人就迎来14.7个移民,在澳大利亚这一数字为7.5人。

激增的人口与大量的移民将为新西兰带来更多的房屋需求,也正因为此,新西兰的租赁市场持续火爆,租金在四年内上涨了33%。

新西兰房产租赁市场火爆背后的真相是.....

奥克兰出租房数量减少35%,平均每周租金上涨2.9%

据新西兰数据网站Trade Me的最新数据显示,与2016年相比,目前新西兰可出租的房屋数量减少了一半,这一局面或将加剧租房者之间的“抢房大战”,引发租金上涨。

2017年10月,在租房网站上线的新出租房屋在第一周的咨询量比2016年同期高出了28%。在新西兰范围内,惠灵顿的租房市场缩水最严重,出租房屋减少了69%。

网站负责人表示,“由于供不应求,现在出租房很抢手。网站上一套惠灵顿的两居室公寓,上线3个小时内就有9人咨询。”与此同时,奥克兰的出租房数量下降了35%,平均每周租金上涨到525新西兰元,涨幅为2.9%。他表示:“如果这种短缺持续下去,奥克兰的租房价格将再创新高。”

新西兰房产租赁市场火爆背后的真相是.....

奥克兰住房缺口达4.5万栋,刺激房价猛涨

近期新西兰住房部长Phil Twyford获得了一组数据,估算奥克兰住房缺口约为4.5万套房屋,住房供应明显跟不上需求增幅。除了奥克兰,惠灵顿和汉密尔顿也存在严重的住房短缺问题,全国住房缺口达到约7.1万套。

数据显示,奥克兰是新西兰住房危机最严重的城市,截至2017年6月1日,奥克兰住房缺口为44,738套,2017年以来截至6月份,共完成建房9725套,但需求增加了18007套。这种供不应求的局面造成房价大幅上涨,租金也跟着涨。

目前新西兰,尤其是奥克兰房市的主要问题就是房屋供应的长期短缺。尽管政府多次发力,推动了如“特殊住宅区”和《奥克兰统一规划》的通过和实施,但是新房审批和建设速度仍然远远跟不上新增人口的需求。在可以预期的未来,奥克兰房市严重供不应求的局面还将持续,这也意味着,新西兰的房市还将持续保持活力,是投资者增值保值的明智之选。


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