400-160-1616

加拿大房产即将上线
敬请期待...

您还没有成为澳信会员?请注册账号
使用第三方账号登录:
请输入手机号
请输入短信验证码
请设置登录密码
已成为澳信会员,请

恭喜你成为澳信会员

去完善信息稍后完善

很抱歉请您填写完整信息,是否返回重新填写?
确定取消
澳信网>资讯>投资指南>中国人买纽约公寓不要傻傻分不清哦!

中国人买纽约公寓不要傻傻分不清哦!

leo · 2017-12-12

在我们印象中,美国家庭大多拥有一栋别墅一个花园。事实上美国大多数地方的确如此,但在寸土寸金的纽约市,尤其是曼哈顿地区,则到处是数不清的高层公寓。更加特别的是,在纽约市的公寓中,更多的是一种叫做Coop的合作公寓,而非常见Condo(产权公寓)。外国人在纽约买房,则一定要分清楚类型,我们来具体看一下Co-op与Condo有些什么不同。

中国人买纽约公寓不要傻傻分不清哦!

Co-op合作公寓:

1Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们实际上是拥有了这个公司的股份,并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

2 购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税,物业维护费等持有成本。

3 股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

4 合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批(一般情况下外国人的购买申请不会被通过)

5 大多数Co-op要求股份持有人把co-op作为他们的主要居所,然而它也允许一到两年的转租,但是承租人必须提交正式的申请并且通过董事会的面试。

中国人买纽约公寓不要傻傻分不清哦!

Condo产权公寓:

1 Condo购买的是特定公寓的独立产权。

2 业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

3 购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短,此外,Condo一般都允许外国人购买。

4 将自己购买的Condo租赁出去非常方便,没有Co-ops那么多限制。

在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,80%的公寓为Co-op,外国人能够投资的公寓Condo仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市,拥有一套Condo是身份、地位以及财力的象征。因此,纽约的Condo一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。汤姆克鲁斯等等世界巨星在纽约都拥有自己的公寓,第一个在美国国会演讲的中国人宋美龄也拥有她在曼哈顿的公寓,并曾在此居住了10多年,或许您,也正在考虑成为他们中的一员!


本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
收藏
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产20年,拥有澳洲95%以上精品项目首发权!

我要买房

今日已有 108 人报名

恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!