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投资伦敦房产,各区优势你知多少 ?

leo · 2017-12-13

伦敦,英国三分之二富豪的聚集地,也是世界上亿万富翁最多的地方之一,同时有富豪“保险库”之称。在整个海外房产投资市场上,伦敦房产也无疑是最受瞩目的地区之一。而对于如此热门的投资区域伦敦,你对伦敦各区又了解多少呢?下面小编带你走进伦敦的房产世界吧!


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▲伦敦行政区域划分

从行政层面来说,大伦敦行政区划泰晤士河穿过伦敦,将城市划分为南、北两部分。伦敦的行政区划分为伦敦城(City of London),也就是金融城和32个市区,伦敦城外的12个市区称为内伦敦,其它20个市区称为外伦敦。伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区和港口。

除了这种划分区域的方法以外,还有一种较为“简单”的方法能更加简明的了解伦敦城区的分布——根据地铁线路图。今天,有路就带领大家从伦敦的地铁图分析,聊聊伦敦各区的投资优势。

伦敦共有九个区,其中最主要的一到六区为环形,七八九三个区则为西北角后加入的一小块区域。伦敦的分区类似于北京的环线,从中央向外围辐射。伦敦的一区可以理解为北京的二环以里,二区可以就算作北京的二环和三环之间的区域,三区大概就是北京的三环和四环之间的区域,以此类推。基本上从四五区开始就可以算作郊区了。


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▲伦敦地铁线路图

| 伦敦一区

简单来说,伦敦的一区可以理解为北京的二环以里,名副其实的伦敦心脏了,这里有伦敦的政治中心议会大厦,有大本钟,有伦敦眼,这里有伦敦的商业中心牛津街、邦德街、摄政街,这里还有伦敦的金融中心 Bank station、科技中心 Old Street Station。这里是伦敦最繁华,也是安全的地方,这里也是优雅的古典美和现代国际潮流在这里完美结合,使这一地区的物业在国际投资者眼中永远抢手充满吸引力。

伦敦中心一区在国际投资者的眼中是一块能获得丰厚回报的投资风水宝地,稳定的投资回报正是在这个地区进行物业投资的价值所在。伦敦一区房产的均价,目前每平米均价10万元人民币起,一些高端住宅甚至要达到20万元人民币以上。抛开那些豪宅项目以外,伦敦一区其他的物业现在仍然非常具有投资价值。


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▲伦敦大本钟


| 伦敦二区

随着伦敦中心的不断外扩,近些年来伦敦二区的发展也很迅速,许多老旧的区域也在得到了政府的大力发展和重新建设之后,摇身一变成为了投资者们追逐的热门区域。尤其是受到了新的金融城,金丝雀码头的带动,东南二区的发展也十分迅速。现在二区的开发也很饱和,大有逐步向三区,四区,甚至五区发展的趋势。

虽然是二区,但是这里的房价跟一区相比价格已经十分接近。尤其是西二区,富勒姆(Fulham)、诺丁山(Notting Hill)、温布尔顿(Wimbledon)的价格甚至比一区的一些地段都要贵。


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▲伦敦千禧桥


| 伦敦三到五区

这些地区虽然没有伦敦中心区域那么的繁华,但是有更僻静的生活环境,对于一些想远离都市生活的人来说,这些区域都是不错的选择。而且,这里的发展也在有条不紊的进行当中,比如著名的哈罗学区,就是在西北四区,包括正在建设的伦敦新的Westfield购物中心,也是在三区和四区之间,相信随着伦敦城市核心区域不断的扩大,这些区域的发展也不会差。目前这里的房产均价大约6万元人民币起。

| 伦敦六区到九区

这些区域基本上就属于远郊区县了,交通生活等方面,不如上述的区域方便,目前的投资潜力相对来说也比较小,但是随着伦敦人口的不断增加和中心区域高房价的影响,这些地方的发展势头也是不可阻挡的。


▲伦敦地铁

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