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告诉你,澳洲别墅或将成为稀有品!

jason · 2017-12-14

澳洲时报12月14日报道,一项新研究显示,七年内,悉尼的市中心公寓、联排别墅和小楼房数量将超过传统的别墅数量。告诉你:在未来,澳洲别墅或将成为稀有品!

人口统计公司McCrindle在一份报告中表示,过去25年之间,悉尼的别墅所占比例从68%下降至55%。如果这股下降趋势持续下去,到2024年,悉尼的别墅将成为少数。

澳洲城市工作组委托进行的《2017年悉尼生活方式调查》分析了2016年的人口普查数据,还对1,500个家庭进行调查,从而分析住在高密度住房的悉尼人的生活方式和态度。

虽然悉尼的市中心公寓主要是单身人士(34%)或情侣及夫妇(27%)居住,但报告指出,越来越多有小孩的情侣或夫妇住进市中心公寓里了,而且增长迅速。这些被称作“垂直家庭”的数量从2011年的6.5万户跃升至2016年的逾8.7万户,增幅高达34%。

现在,悉尼五分之一市中心公寓里住的都是带小孩的情侣或夫妇。

垂直家庭最多的五个城区是Parramatta、Bankstown、Westmead、Liverpool和Campsie。

此外,住市中心公寓的单亲家庭所占比例也呈现强劲增长的趋势,目前占了8%的比例。2011年以来,住市中心公寓的单亲家庭数量增加了14%。


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报告作者Mark McCrindle先生表示,越来越多有孩子的家庭住在市中心公寓里,意味着悉尼的人口分布发生了巨大的变化。“在市中心公寓类别里,带孩子的情侣或夫妇已经成为增长最快的家庭之一。”

去年的人口普查数据显示,目前,悉尼有100多个城区的市中心公寓人口达到或超过一半了。

向高密度生活转变主要是受靠近就业地点、生活方式转变及住房可负担性等因素的驱动。

和澳洲其他州府城市相比,悉尼的市中心公寓、联排别墅和小楼房所占比例更大,不过总的来说,和其他工业化国家相比,澳洲的高密度住房所占比例还是比较低的。

住在悉尼市中心公寓里的人相对比较年轻、受教育程度较高。McCrindle的调查发现,54%的市中心公寓居民接受了本科或以上的教育,在别墅居民里,这一比例是40%。


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市中心公寓居民也更有可能是租客,他们习惯拎包入住,接受比特币支付。悉尼有63%的市中心公寓出租了,但出租的别墅只有18%。

市中心公寓居民流动性很大,很多都是喜欢拎包入住,喜欢自由便利,有55%的人在目前住的市中心公寓里住了不到五年。而且,和别墅居民相比,市中心公寓居民在海外出生的概率更大。

报告预计,到本世纪中叶,别墅在悉尼住房总量里占据的比例将下滑至25%。“到2050年代末期,市中心公寓将成为悉尼最主要的住房类别。”

城市工作组首席执行官Chris Johnson先生表示,这项调查显示各界需要为选择高密度生活的家庭提供服务,满足他们的需求。开发商需要设计对家庭友好的市中心公寓,比如在小区附近有幼托设施,还要考虑配套设施是否完善,能否提供拎包入住,还有是否接受比特币支付。

告诉你,澳洲别墅或将成为稀有品!

你是否在为投资市中心公寓还是别墅而犹豫不决?不用着急,在决定之前,应先考虑一些关键因素。在某些地方,别墅或许是更好的投资之选,而在另一些地方,市中心公寓的收益率或许更高。并且市中心公寓多数提供拎包入住的便利,可以考虑比特币支付。因此,为了使你的血汗钱不付诸东流,无论投资哪种房产,之前都应做足功课。其实,无论是房产市场还是股票市场,如何选择都取决于市场行情,取决于房产市场的供需关系。从目前来看,市中心公寓非常受市场欢迎,供应量也水涨船高。而别墅供应量一直跟不上需求步伐,未来会出现僧多粥少的局面,结果肯定是别墅的价格继续飙涨,投资潜力更大。另外投资的别墅很多配套设施完善,可以直接拎包入住,非常适合买下来用于出租。


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