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移民美国就真的这么简单?美国就没有学区房吗?

hugo · 2017-12-15

最近,买学区房还是移民?这是个在朋友圈被刷屏的话题。比如,“移民爸”本想为了孩子上学在北京买一套学区房,但北京的学区房价已经高得离谱,六七十平的学区房能卖到500万,加上房东再三涨价,一番波折之后,这位父亲决定用买学区房的钱全家一起移民美国。再比如,北京的金融业高管徐女士纠结:为了两个孩子的教育发展,花400多万元买一套约50平方米的美国学区房;用差不多的资金投入办移民。

那么移民美国就真的这么简单?美国就没有学区房吗?


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50万美元就能移民?

美国投资移民分为50万美元或是100万美元,同时要创造10个就业岗位,然而现实却没有这么简单。

美国投资移民史曾有一个著名骗局,“芝加哥会议中心”以欺诈的方式向294名急欲投资移民的受害者骗取了1.45亿美元的投资款和1100万美元的管理费,并将超过90%的管理费挥霍一空。

这种诈骗案不是个例,今年在美国就发生了好几起。最好的情况下,投资人追回投资,可投入的几年等待时间却再也追不回来了。

即便投资项目确实靠谱,拿到了临时绿卡,也仅仅是第一步。临时绿卡有效期只有短短两年,在这两年中,50万美元的投资项目必须雇佣至少10个全职美国员工。养活10个美国全职员工需要多少钱呢?以月收入2000美元计算,维持两年,也需要差不多50万美元,这还没有算上保险。

而且,项目本身也有风险。两年一过,项目变成烂尾工程,临时绿卡根本无法转成正式绿卡。就算运气好项目确实支撑了两年、拿到了绿卡,但这时候的投入,已经远远不止50万美元了。

所以,50万美元全家移民美国其实真的不太靠谱。


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美国有没有学区房?

美国小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的,公立学校均为免费教育,一般时长为12年,从这个角度上看美国是有学区房的,在K年级之前的幼儿教育不为免费教育。

很多人有个误区就是,美国学校都是好的,其实在美国也有学区之分,不同学校的教学质量差距很大,美国学校有个10分制的评分系统,10分是满分。

以纽约为例,纽约划分为几十个学区,富人聚集的上东区和上西区学校最好,设施一流,教学一流,升学率几乎是百分之百。而有些贫民区,毕业率都不到30%。


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(上图是硅谷一个顶级学区的房子,房屋面积145平米,三房两卫,开价是159万美元。房子建造于1959年,厨房的台面上还铺着那个时代特有的大白瓷砖。)

但是,尽管50个州都有免费的公立学校,许多美国家庭还是选择把孩子送到私立学校去。因为,美国的私立学校大多有宗教背景、或针对学生的特殊需要而设,教育理念更注重培养孩子终生好学的习惯,加上师生对比的优势,所以私立学校学生的成绩比公立学校更好,学生进入常春藤大学的机会及毕业率也更大。

不过,私立学校每年都需缴纳高昂的学费。根据调查,美国普通的私立学校一年收费1.1万美元,如果一个家庭有两个孩子,从幼儿园读到12年级,全部花费大约需要31万7千美元,这样的价格相当于买一套中等偏上的房子。

会选择移民,肯定也是为了孩子的教育,为了将来孩子能够上美国的名牌大学,毕竟全球排名前50名的大学,美国就占了一半多。可是有一个不争的事实是,美国名牌大学的录取率在逐年下降,比如麻省理工学院今年共收到19020份申请,录取1485名,总录取率为7.8%,而去年总录取率为8%。再比如斯坦福大学,今年共收到43997份申请,共录取了2063名,总录取率仅为4.7%,而去年是5.1%。

所以认为到国外就能培养出优秀孩子的,都是盲目迷信,你必须要通过层层竞争才能爬到象牙塔的顶端,这和国内是一样的。


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美国房价持续上涨

200万人民币在北京只能买个厕所,在美国就可以买个大花园洋房还带游泳池?

快醒醒!美国这样的房子的确是很多,可都是不那么发达的地区——工作机会少,平均收入低的地方。虽然这些地方山清水秀,基础设施完善,民风淳朴,可是不适合新移民工作,房价基本是没有变化的,甚至很多地方还出现了房价持续下跌和人口下降。


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(上图为60万美元只能在大西雅图区东区买到100平米小黑屋,基本无法居住。来源zillow.com)

而美国众所周知的大城市如东海岸纽约、波士顿、华盛顿特区;西海岸的旧金山硅谷地带、 洛杉矶、圣地亚哥和西雅图地区因为经济发展,大公司不断涌入,带来大量高收入人才的涌入——为当地带来的最直接变化就是房价持续攀升。

调查显示,美国涨幅最大的10个城市住宅价格从2011年8月份开始触底反弹,迄今4-5年时间里这些“最底部入手的住宅”升值了51%-75%。其中,于2012年1月份购买拉斯维加斯房产的业主恐怕是最幸运的,因为他们的房屋价值平均增值了75%!

由于房屋贷款利率仍然处于历史较低水平,加之市场上待售房屋数量有限,全美房屋价格还在继续上涨。市场观察的报道说,美国银行美林3月上旬发表的最新研究报告指出,由于房贷利率超低和房屋供小于求,2017年全美房价将上涨3.6%,涨幅比原先预测的1.8%高了1倍。所以,投资美国学区房要趁早!


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