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美国人口流向揭示房产投资商机

hugo · 2017-12-18

过去五年人口净增千万,美国人口流向揭示房产投资商机

对全球投资者而言,世界第一大经济体美国始终是聚焦点。受诱于持续走强的美元以及房地产牛市,全球财富人士争相涌入美国房产市场。美国幅员辽阔,哪些城市更具有投资价值,是每一个投资者最为关注的一大问题。

众多周知,人是城市及房地产市场发展的基础,人口流向,是影响经济走势的重要因素,更是衡量房产投资市场的主要指标之一,有人口红利的地方,才有资本增值空间。因此,对于房产投资者而言,掌握人口的流向至关重要。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深研究专家,从人口流向角度分析了美国房产投资前景。

美国人口流向揭示房产投资商机

过去五年美国人口净增1146万,沿海城市最“吸人”

美国国家统计局的数据显示,过去五年中(2011年-2016年),美国净增1146万人,其中大部分人口流向了美国西部和南部的沿海城市,包括加利福尼亚州,佛罗里达州,德克萨斯州等,上述城市也因此成为了美国人口增长最快的城市。

纵观全球人口迁移路线,人类总是依水而生,向海而动。美国也不例外,美国人口正是从非沿海地区流向沿海地区。2011-2016年,整个美国88%的新增人口,都集聚在西部和南部沿海地区,而这些沿海地区中,自然环境好、经济发达、教育优质的核心城市最为“吸人”。

根据统计,美国第一大城市——纽约在过去五年中人口净增长了25.3万,排名全美第一。德克萨斯州第一大城市——休斯顿在过去五年中人口增长了17.1万,仅次于纽约。美国第二大城市——洛杉矶目前人口为230.3万,在过去五年中人口净增15万。此外,圣地亚哥、奥斯汀、旧金山、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛等城市五年时间里人口净增长超5万,人口吸引力居于全美前列。

美国人口流入较多的城市,住房需求旺盛,其房价也得到了有力支撑。Zillow的数据显示,截至 2017年第三季度,全美范围房价中值同比上涨 6.9%。

美国人口流向揭示房产投资商机

纽约房市——人口最密集,就业最密集的黄金市场

作为纽约都会区的核心,纽约占据着很多“第一”和“之最”的头衔,是美国第一大城市及第一大港,是世界第一大经济中心,也是世界的金融中心,也是美国最大,人口最密集的城市。据统计,纽约人口约为 853.8 万,占整个都会区人口的42.4%。纽约还是一个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种,纽约也是华人最多的美国城市。

优越的就业、居住环境持续不断吸引大量外来人口前来纽约,纽约正面临着人口爆炸式增长。在人口红利等因素之下,纽约房市成为世界上最有价值的房市之一。Zillow的最新数据显示,纽约的房价中值为69.39万美元,过去一年增长了14.3%,预计2018年将增长5.5%。

美国人口流向揭示房产投资商机

谈到纽约,不得不提的是曼哈顿。曼哈顿被誉为“纽约的心脏”,是世界上摩天大楼最集中的地区,也是世界上就业密度最高的地区之一。位于曼哈顿下城的华尔街,长度仅为540米,狭窄街道两旁却分布着2900多家金融和外贸机构,著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。在人口构成方面,曼哈顿大多数人口为年轻白领,人口受教育程度普遍高。曼哈顿人的收入令人惊叹,当之无愧成为美国最富有的人群。这从侧面反映出,曼哈顿的房市从不缺乏购买力。

繁荣的经济和密集的人口,令曼哈顿成为全世界最昂贵、最具潜力的房市之一。这个“弹丸之地”犹如磁铁一般,吸引着源源不断的财富人士。在曼哈顿房产买家中,大多是福布斯富豪榜里的显赫人物,如对冲基金富豪比尔·阿克曼、时装品牌 Michael Kors大股东、洛克菲勒家族、传媒大王默多克等。

值得注意的是,曼哈顿是一个狭长的岛屿,四面环水,人口高度密集,但土地无法向周围扩张,这里房产拥有难以复制的稀缺性,因此,有人曾称曼哈顿可能是世界唯一一处不必在意买涨或者买跌的地方。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出,曼哈顿房市是世界上最稳健、最保值的房产投资市场之一,房屋空置率极低,房市极度供不应求,尤其华尔街、中央公园、纽约大学、哥伦比亚大学、第五大道、时代广场等区域周边!

美国.纽约.曼哈顿是财富的代名词,而财富总是属于敢于行动的人!


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