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购买澳洲公寓时如何选址?秘诀都在这里!

hugo · 2017-12-18

公寓是中国大多数人喜欢并且能支付得起的物业类型,也是国人现在常居住且熟悉的类型,澳洲房产中的中国买家,公寓的人也大有人在,他们并不都是只买别墅的壕,他们大多都有自己的预算,或为方便上学或工作,当然澳洲的公寓有学区公寓、公寓、养老公寓等等各种适合居住的公寓,但是为了能确保您住进心仪的公寓,小编建议您要考虑一下几点:

购买澳洲公寓时如何选址?秘诀都在这里

1、公寓位置

公寓离多远?距文化景区、购物、休闲设施、工作地和交通站呢?该物业所在地区目前以及的吸引力又如何?公寓环境噪音

评估噪音水平。高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重。考虑电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。

2、公寓是否有保护隐私设计

隐私是个很重要的考虑因素,必须十分注意。弄清楚该物业墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够。另外要考虑你所在单元到其它公共区域,包括行人道、道路和栅栏的距离。

3、公寓价格

你所考虑的物业价格必须同其它类似物业相比具有竞争力。考虑到额外设施不经济而且还要多付钱,你也许不想要它们澳洲房产。另一方面,你必须考虑该物业的潜在转售价值。公寓是否提供公共设施和设备 仔细考虑所有公共设施。它们是否符合你的需要?你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用?公寓是否有停车设施 停车位在户外还是地下?是否有足够照明或安全措施?是否有足够的客人停车位? 公寓储藏设施是否有你需要的足够的储藏空间?或者你是否需要租个迷你储物柜?

4、公寓建筑材料质量

彻底检查物业所在建筑以及周围建筑,对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员,对建筑或物业单元的质量和状态做一评价。

5、公寓设计规划

考虑自己当前和的需要。是否有规定限制物业外部对物业的任何结构性改造?如果你打算为家人增加后,亲戚或办公建个独立房间,那应该提前考虑这项因素。

6、公寓所在小区

选择物业要着眼于周围小区,评估该小区住宅的价值是否会影响你的物业的价值。公寓所有入住人员结构:屋主Vs租客

询问该建筑租客对屋主的比例,以及允许入住的租客的人数。屋主的比例越高,对拥有物业的满足感就越高。

7、公寓管理

查明这栋公寓建筑是由专业管理公司管理,还是由一位居民管理者(resident manager)或自我管理。检查该公寓以便对噪音因素,如孩子和派对,有个确切的了解,另外还有管理效力。

购买澳洲公寓时如何选址?秘诀都在这里!

8、公寓所在地区不动产税

对比该地区和感兴趣的其它地区的不动产税,另外要了解该地区是否会加税以及原因。公寓所在地区地区房屋出租情况

如果购买公寓是为了,那要寻找一个对外出租情况非常好的地区。必须将房屋空置的风险降到。 公寓所在地区的限制和机会查明该地区的规定和其它相关事务。是否有小区计划?那里的地方法规区划是什么类型,是否在变化?是否不限制使用老旧或对外出租的建筑?

9、公寓所在地区整体形象

媒体或公众对该地区的整体形象如何?是正面的还是负面的,为什么?人们对该地区的看法可能会影响他们的购买或租用决定。公寓所在小区发展阶段一个小区会经历一系列的发展阶段、时期或状态。通常的阶段有开发、稳定、转型、现有物业改造、改造减少以及重开发。你感兴趣的物业所在地区当前处在一个什么阶段?公寓所在地区经济条件这是考虑的一个主要因素。是什么刺激这里的经济,以及为什么这个小区对购买者或租客有吸引力?一些开发活动,如购物、住宅和公寓建设、办公楼、连锁店以及其它商业活动在增加吗?该地区附近是否要建地铁或公共交通线路?

10、公寓所在地区人口变化趋势

查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来,为什么?小区人口平均年龄是多少?职业类型?收入水平?家庭结构?如果人口在增加,通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体,人口可能选择减少规模,宁愿购买更小的房子。

11、公寓所在地区交通

你希望有条便捷的交通线。不管是巴士、地铁、快速公交、高速公路、渡船或是其它类型交通,交通质量关系到你的生活方式以及的转售价值。公寓外观 考虑一下你感兴趣的物业的外观。再转售的时候会对人产生吸引力吗?保养是否完善,或是否需要修葺?小区里其它房屋是个什么样子?

购买澳洲公寓时如何选址?秘诀都在这里!

12、公寓所在小区内服务

小区内提供的服务不同,吸引的租客或买家类型也不同,这取决于他们的需要。

13、公寓所在地区不吸引人的特征

寻找是否有对购买决定有负面影响的因素,例如有工厂传来难闻的气味,街道缺少照明有安全隐患,提供的市政服务不足,道路不良以及排水沟露天。

14、公寓便于到达

如果你是购买公寓作为,离你的住处在四车程之内。你需要方便监控或是保养你的物业。

上面是购买共管公寓所应考虑的因素。购买共管公寓作为住处或者作为,这两种选择所侧重的因素有所不同。


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