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澳信:2018年美国房市展望,Extell精品项目火热来袭!

hugo · 2017-12-15

今年第三季度,美国商业机构 Keeping Current Matters对100多位经济学家和地产专家作出调查,调查结果认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势,预计涨幅将达到18.4%。数据可以看出,近年来美国房市持续上涨,并且已经回升到2008年金融危机前的高点,那么在即将到来的2018年,美国的房产市场又会受到哪些因素的影响,投资者该如何布局呢?

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美国房价年增长率达6.2%,超过预期

根据标准普尔Case-Shiller房价指数,2017年9月美国房价指数持续增长,其增长速度远远超过预期值,年增长速率达到6.2%,高于由路透社组织的经济学家预估值(6.1%)。

标准普尔道琼斯全球指数委员会主席毕哲文(David Blitzer)称,“大多数经济指标显示未来美国房价仍将继续增长,房价指数正以自2014年来最快年增长速率飙升。”根据最新报告显示,9月美国房价增长指数超过了8月的增长指数(5.9%)。

另一关键指标追踪了美国20大城市的房价,经季节性调整从整体上看,2017年9月末美国20大城市中的13个城市的房价呈增长状态,报告显示,在20个城市中西雅图、拉斯维加斯、圣迭戈的房价年增长率最高。

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“千禧一代”将成有房者,新的年龄结构撬动市场需求

资深美国房产研究专家透露,美国的年轻人——“千禧一代”(1982-2000出生)将成为2018年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群,将为房产市场带来旺盛需求,推动房价上涨。一方面,这一代人与父母同住的比例达到75年来较高的40%;另一方面,他们中年纪较大的人,也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。

他们中与父母居住比例虽高,短期内抑制了购房需求,但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由,短期与父母同住只是过渡,他们还是会买房,并独立居住。根据NAR统计,现在全美有1500万年轻人与父母同住,而十年前只有1000万。2016年,61%的首次购房人群为35岁以下的年轻人,“千禧一代”这批潜在的购房人群,将在2018年后逐步爆发。

同时,数据显示美国11月的失业率达到历史新低4.1%,高就业率为住房市场需求与支付能力的增长提供了重要支撑。

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美国房地产协会:房屋库存紧张!去化快!

美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示,即使房价持续上涨,但美国的房地产市场依旧火热,抢手程度达到30年来的新高。

在截止至今年6月的一年间,一套待售房在美国房地产市场上停留的时间,降至3周,为1987年有统计以来的新低,而纽约、西雅图、奥兰多等热门城市,甚至平均在10天以内就能售出房屋;为了在火热的市场中买到一套房,买家不得不选择更高的出价,报告提到,42%的买家愿意支付卖家的要价,这也是2007年有统计以来的最高水平。

美国住宅房屋库存也触及30年来新低。今年二季度,未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时,目前美国新屋年化开工数仅为84.9万,远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。

海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出,住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”,而美国房屋库存紧张的态势将持续下去,将继续推高房价。美国,作为全球第一大经济体,也是全球最受关注的资产配置市场之一。随着美国经济的复苏,美元上涨几乎是毫无悬念的,增加美元资产配置,投资美国房产,是当前全球经济局势下的理想选择。


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