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澳信:聚焦纽约房产走势,住房租赁市场前景看好

hugo · 2017-12-18

发达的经济、强大的法治、较高的透明度和相对安全的投资环境等种种优势,使美国一直成为全球投资者青睐的房产投资市场。根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 发布的2017年《美国住宅房产国外买家报告》,过去的一年期间,外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元,相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%(去年为8%),达到了历史新高。这再一次证明,美国依然是最被全球投资者普遍看好的房产市场之一。

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全球资产投资热门地,租金回报率高

租金回报率一直是房产投资者关注的重点,放眼世界各大城市,哪些城市租金回报率较高,哪些城市受到全球投资者的青睐呢?

根据最近一份权威数据,全球租金回报率最高的前十名城市中,纽约租金回报率达5.08%,在全球top10城市中排名靠前,位列美国城市前三。

作为世界第一大经济中心,美国第一大城市,富豪投资圈中提及分量最高的一线都会,纽约一直是全球投资者的心头好。无论是房产投资的安全稳定性,房产增值机会,还是租金回报率,纽约以巨大的优势稳居全球资产投资的热门地。

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人才持续不断涌入,住房和租赁需求旺盛

城市的发展过程中,推动人口流动的力量来自多方面,人们总是倾向于选择经济强大、竞争力强、宜居性强、就业机会多、行业选择多的城市。

纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,占据着很多“第一”和“之最”的头衔,它是美国第一大城市及第一大港,世界第一大经济中心,全球金融中心,全球500强企业总部最集中的世界之都,拥有世界第一大的交易所——纽约证券交易所,同时纽约的地铁是世界上最为发达的公共交通系统之一。纽约一直保持着对于全球人才的吸引力。

根据美国人口调查局的数据,在2015年时美国纽约市五大区统计人口为8,550,405人,纽约市人口总数创下历史新高,首次超过850万人。近年来,纽约市人口一直保持着平稳增长。美国人口调查局的数据显示,外国移民人口已经成为推动纽约市人口增长的主力之一。

平稳增长的人口、源源不断的人才涌入、高素质的人力资源基础不仅促进了纽约的城市发展,也使得纽约住房和租赁市场的需求一直十分强劲。而纽约新开发项目有限,房源一直供不应求,这也推动纽约的租金在上涨。根据今年德意志银行(Deutsche Bank)发布的一份报告,纽约租金中位数已经上涨到全美城市排名第二,世界排名第三。

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根据StreetEasy最新发布的一份关于曼哈顿、布碌仑和皇后区的报告,2017年第三季度,纽约公寓租金达到历史最高点。报告指出,上东区租金增长最快,与去年同期相比,上涨1.6%至2644美元。皇后区和曼哈顿各自增长0.7%。皇后区的租金中位数为1,991美元,曼哈顿为2,989 美元。

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全球学生的留学圣地,住房和租赁市场前景看好

作为全球有名的国际化大都市,纽约集经济、政治、文化、娱乐等多栖发展,是美国和世界的风向标,同时云集着众多世界顶尖名校,比如纽约大学、哥伦比亚大学、康奈尔大学等,是全球学生心中的“留学圣地”。

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今年11月,美国国际教育协会IIE(Institute of International Education)发布了《2017年美国门户开放报告》,报告显示,2016/17学年,在美国高校留学的国际生创下了近108万人的历史新高。其中,纽约依然是国际学生的首选大都市地区。稳定的就业市场,发达的公共交通,国际顶尖的教育,不断涌入的人才和留学生,都将为纽约住房和租赁市场带来很好的前景,并将继续吸引全球的投资者。


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