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美国史上最大税改案,将利好美国房产投资者

hugo · 2017-12-17

当地时间12月初,美国参议院以51:49通过税改法案,这是31年来美国国会首次修改税法,也是特朗普执政近一年来推动的第一大法案,其减税规模之大、减税力度之强,可以说是前所未有。

美国史上最大税改案,将利好美国房产投资者

无论从哪个角度来说,这份税改法案都称得上是美国历史上最“狠”的减税政策。首先是降低企业所得税税率,由现行的最高税率35%降低至20%;其次是简化个人所得税征税档次,虽然税率基本维持不变,但简化个税档次让中产群体受益匪浅;此外,还取消了多个税收,诸如遗产税、净投资所得税等等。此次大力度的税改对于美国房产投资也有着多重影响,下面澳信就为你一一解答。

美国税改促进美元升值,投资房产达成资产“保值”

一旦税改政策落实,“20%的企业税”就将低过大部分的经合组织国家,形成一个“税收低洼地”,使实体产业涌向美国,也将导致全球资本大量流入美国。货币政策加上财政政策双管齐下,打出了一套美元回流的组合拳,这也将促进美元升值,汇率增加。

对于计划投资美国房地产市场的海外投资者而言,美国的减税政策,是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的,这一套组合拳打出,其结果就是提高美元汇率,美元升值。让原本就非常强势的美元变得更强,这也就意味着优质美元资产的升值,如美国房产

美国史上最大税改案,将利好美国房产投资者

房贷利息抵扣上限下调,催旺租赁市场

在税改案中涉及到美国房价的税改政策是:税改前“原先只要带息贷款在100万美金以下的个人,都能享受税收减免。”税改后“享受贷款税收额度上限降为50万美元。(注意:是指贷款超过50万美金,不是房价50万,并且只针对新贷款,不是针对已有贷款)”。

美国的房贷利息抵税大概可以理解为,如果纳税人年收入为50000美元,年内要付5000美元的房贷利息,那么他的税基是45000美元。上限下降意味着,原本带息贷款在100万美元以下的,都能享受税收减免,但现在要在50万美元以下才能享受减税。

由于民众主要的大额贷款来自于购房,贷款利息抵税是一项鼓励民众购房、投资房地产的政策,因此这次税收减免额度上限的下调必然会提高租房热情,税改方案公布以后,美国房产投资者也普遍看好租房市场。美国最大的租房公司股票在11月初税改方案提案后就迅速上涨。

另一方面,房源短缺一直是美国房产市场供不应求的重要原因,短缺的房源不会在短期内解决,而在这个时间段内,会使得租房需求更加旺盛,房租上涨必定发生!

企业所得税下调大幅刺激本土经济增长

从企业的层面上看,税改案后,美国的企业所得税将从35%下调到20%。减税会增厚企业利润,从而使企业再投资的资金增加,对企业的投资行为产生了直接的刺激。更重要的是,税改法案将「属人制」改成了「属地制」,也将对美国企业的资金回流产生巨大刺激,从而带动国内的经济增长。

从理论上看,美国税改将大幅促进本土经济增长,美国公民及在美房产投资的海外人口会大幅增加,本土企业的回归也将带来大批新的就业机会,美国经济在税改刺激下全面复苏,坚挺的经济增长是房价上涨最牢固的基础。美国目前经济形势处于上升趋势,就业率处于历史高位,减税刺激经济增长,会带来更多岗位和投资,甚至海外企业资金的回流,会提高居民对房屋的购买力。


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