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澳洲房产年终大盘点,悉尼、墨尔本无悬念上榜!

hugo · 2017-12-20

据澳洲时报12月20日报道,根据澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据,过去5年,悉尼西区的房价上涨速度超过了澳洲州府城市中的任何地方。

Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房价涨幅在全国各大城市中位居榜首,在截至11月的5年里,该地区的年增长率为12.1%。

Blacktown录得11.9%的年度涨幅,而外西南区的年增长率也达到11.9%。

澳洲房产年终大盘点,悉尼、墨尔本无悬念上榜!

悉尼的房价一直在以比收入更快的速度增长,促使买家进一步远离CBD,购买更便宜的房子。

墨尔本市中心表现出了不同的趋势,尽管该市的房市步调也比工资增长快。

澳洲房产年终大盘点,悉尼、墨尔本无悬念上榜!

墨尔本房产市场表现最好的地区是枝繁叶茂的内东区,在过去5年里有11%的年增长率,而墨尔本西区为10.9%,这表明墨尔本高端市场的房价上涨最快,墨尔本西南区表现也很优秀,尤其是独栋别墅市场的表现抢眼,这里的投资者喜欢投资土地别墅配套或者买地建房方式来置业。

在布里斯班,增长最快的地区是南区,房价年增长率为5.5%。

珀斯所有地区的房价年增长率在这段期间都出现了下降,其中东南区下跌得最快,跌幅为1.1%。

在监管部门打压借贷和买家显现疲态的背景下,最近东岸市场长达五年的牛市走缓。

这份数据显示,悉尼东区的房市明显放缓,在截至11月的一年中增长2.3%,而此前一年的涨幅为15%。

过去一年,悉尼内西区的房价增长1.9%,低于前一年6.3%的增幅,墨尔本市中心的房价增幅放缓至3.7%,低于上一年7.2%的涨幅。不过墨尔本西南区的涨幅有所加快,土地别墅配套成为热搜点,今年上涨14.4%,而上一年为5.4%。

移民不断涌入抬高房价

澳洲房产年终大盘点,悉尼、墨尔本无悬念上榜!

海外移民净入境人数显著增加,2016年7月至2017年7月期间,这一数字增加了11.5%,即56,900人,达到552,900人。同期,移民出境人数上升1.5%至307,500人。数据还显示,截至今年6月底,澳大利亚总人口增长38.81万人,即1.6%,达到2460万人。

维州被证实为人口增长最快的州,人口增长率为2.3%,其次是澳大利亚首都领地(ACT),为1.7%。

截至7月份一年中,维州人口增长了144,357人,超过了新州(121,794人)。昆州人口增加了79,580人,西澳增加了21,403人。

澳洲房产年终大盘点,悉尼、墨尔本无悬念上榜!

墨尔本大学的Peter McDonald先生表示,净移民人数可能反映劳动力需求。 “劳动力需求高涨时,移民保持增长。而悉尼和墨尔本都有劳动力需求。目前,这些城市有大量的基础设施投资。墨尔本市中心的人口涌入最多,其次是墨尔本西南区,这个城区的买家热衷投资土地别墅配套设施,钟爱买地建房这样低成本的投资方式。”

McDonald教授说,2011 – 16年五年间约80%的就业增长是移民驱动的。“就业增长的很大一部分来自移民……本地的人口增长几乎不可能填补就业需求。”

不断涌入的移民为澳洲房产市场带来源源不断的活力,就像中国古人所说的那样,问渠那得清如许,为有源头活水来。我们从墨尔本的数据就能感受到,正是由于移民的涌入,墨尔本的房价依旧保持着坚挺的上升势头。从目前各方面的情况来看,专家都断言澳洲的房价面临修正,但具体能够下潜到多少,还是简单的做个俯卧撑又升上来,都需要后市的进一步观察。很多还没有进入市场的投资者也在观望,可能萎靡的房市要经历一旦时间了,不过,有不断涌入的移民,相信这样的颓势维持不了多少时间。


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