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澳洲购房需知:贷款不被批准的各种理由

leo · 2017-12-20

遇到很多朋友跟我说澳洲的房子是比国内便宜,但是还是好大一笔钱啊,负担不起啊。所以很多投资者澳洲买房时选择了贷款。但是在贷款时经常会遇到一些不通过的情况,那究竟是什么原因呢?下面为大解析!

澳洲购房需知:贷款不被批准的各种理由

大部分的朋友买房都有一个习惯就是要把房子付清,总觉得要是有贷款就不是自己的。也正是因为这种思想所以在买房的时候也是特别的谨慎,过分的谨慎结果错过了好多的机会。

You dont have to own a property. You only need to control the property.

对于房产投资者来说,我们不需要拥有这个房产,我们只需要对它具有一定的支配权,而且是用最少的投入去达到这个目的。投资房产的利润来自于当你卖出这个房产的时候和你买入时的价差。用来还贷款本金的钱还不如再去投资下一个房产。

为了达到这一目的,大家都会发现贷款是一个多么重要的环节。让我们来看下澳洲房贷不被批准一般都有一些什么理由。

没有稳定的收入:银行都希望你有一份稳定的工作来证明偿还贷款的能力,一些银行甚至要求申请者在现有岗位有两年以上的工龄。而且频繁换岗的有时也会带来拒接放款。

没有足够的首付:如果首付超过20%的话能够大大增加银行放款机会。并且可以免除因为首付过低而加收的保险费。

有延期付账的历史记录:很多不常看账单的人,虽然每次都付款但是每次都晚那么几天,这些行为在澳洲都是对贷款有影响的。

有破产记录:国外这个还是比较常见的。虽然澳洲5-7年信用记录清零,但是银行还是有自己的渠道知道你曾经破产。

没有信用记录:这个跟国内的信用卡一样,如果你从来没用过信用卡或者借过钱,银行就不知道你到底会不会还。但是如果自己偶尔会透透支,又及时还上钱,这对于银行放贷还是很有帮助的。

澳洲购房需知:贷款不被批准的各种理由

买一个负担不起的房子:这个我就不多说了。

直接去多家银行比较:这个听上去蛮奇葩的,好比我打算在澳洲四大行贷款,然后都去询问过了,每个银行都会去查看我的信用报告,这些都是有记录的。所以很有可能你被拒不是因为你的信用有任何问题,而是你的信用报告有很多人看过,银行怀疑。。。管他呢,要不就找贷款中介,就能避免这个问题。

经济状况不景气:这个完全没办法,只能等。所以在现在这么低的利率下贷到款的都是赚到了。

对于你的信用历史不诚实:可以先花钱查下自己的,搞定各种不好的负面的问题。毕竟有时候自己也不知道,搬家的时候忘付了电费。

工资太低:你懂的。

这些主要是针对在澳洲生活的,或者曾经在澳洲生活过的朋友。大家在买前最好都好好的查一下,把这些隐患都解决掉!


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