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澳信网>资讯>房产百科>纽约房产投资几大关键性问题

纽约房产投资几大关键性问题

hugo · 2017-12-21

近年来,海外置业热潮持续蔓延,在众多海外房产市场中,纽约房产正在变成国内高净值人群海外投资的首选。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外,纽约作为全球金融、时尚和文化的中心,也吸引了全球投资者的目光。今天,澳信给各位投资者总结了在纽约买房的几个关键性问题,希望为大家置业提供助力。

纽约房产投资几大关键性问题


Q1:纽约房产市场有何投资价值?

首先,纽约本身就是世界之都,联合国和各国的跨国企业都在这边,全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制着全球40%的财政资金,所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时,纽约也是一个多元文化的都市,像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展,这不是一个靠着单一产业生存的城市。使得纽约成为了一个全球性的市场,不同的投资人,不同的企业聚集在这里,造成纽约房产市场难以衰竭。

最近,一个杂志评比出来,作为全世界几大投资城市,纽约排名第一,从房价来说纽约却又不是最高的。

另外,纽约还有一个健全的法治市场,防止投机炒作,保证了投资的安全。现在,纽约正处于房地产的上升阶段。低利率,房源少,空置率低促成了纽约房市的复苏。


纽约房产投资几大关键性问题


Q2:投资纽约房产要如何入手?

投资房产的判断的两个因素是投资为回报率和增值潜力。 投资回报率就是租金的现金回报。当你投资这个地产的时候,你收到租金,这个租金是你回收的现金,俗称以房养房。这样你买房以后,租金已经足够养这个房子,就不需要自己掏腰包了。

投资回报率越高就越值得投资。投资回报率的计算方法是租金减去开销在除以实际购买房产的费用。这里的开销包括地税、保险、煤气费、和管理费等。算出来的百分比就叫投资回报率。在纽约买房,一般6%-8%算是比较理想稳定的投资回报率了。

这里有几个因素:第一,你可以扩建加建或者把房屋状况变好。第二,租金上涨也可以导致房屋升值。其实,我们有一个这样的计算方式,每一个商业租客在签这个租约的时候,每年都会有一个租约的递增,根据地区的不同在3%-5%增长。第三,市场需求量增加。同样类型的房子,市场上房源很少,买家很多,到了第二年有人愿意出更高的价格来租这个房子。第四,可能是我们不愿意看到的,就是通货膨胀。钱越来越不值钱,价值一样,但数字在变高。


纽约房产投资几大关键性问题


Q3:哪个地段是既具备高投资回报率又有增值潜力?

具有增值潜力的地区应该是商业环境发达的地区,比如曼哈顿的五大道,法拉盛,缅街,布鲁克林的八大道,这些地区都是设施完善,交通发达,生活便利的地区,所以增值的时候这些地区会首先增值。

投资回报率比较好的地方有以下特点:区域相对比较不发达,居民收入不高,租金较低,但房价也低。像是布鲁克林的Bushwick,是在发展中的区域,能找到投资回报率高房子。

两者兼备的区域并不是很多,像是Williamsburg,皇后区的Astoria这两个区域算是高投资回报率又具有增值潜力,但现在也早已经房价爆表了。

Q4:如果投资一个好的房产要具备哪些条件?

当然地理优势非常重要,要靠近曼哈顿,交通设施发达,社区配套设施齐全,另外,还要有高收入人口结构,这些因素促成这个区域成为一个上升区域。

从历史上来看,纽约房产市场是稳定安全,保值增值强的市场。由于是一个非常国际化的市场,它不完全只依赖美国本土的经济,全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产,所以纽约房产是一直稳步上升的。


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