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墨尔本房价9年内几乎翻番,季度涨幅领跑全澳!

hugo · 2017-12-22

随着人口数量的增长,新建住房的减少,经济的稳定发展,墨尔本的房市表现,在澳洲首府城市中十分突出!具体情况如何?不妨通过CoreLogic发布的数据一探究竟!

第三季度澳洲房产市场走势:今年第三季度,全澳房价同比去年同期上涨了8.0%。墨尔本房价同比上涨12.1%,录得两位数增长。

墨尔本房价9年内几乎翻番,季度涨幅领跑全澳!

2过去一年全澳租金增长率出现加速

过去几年来,全澳范围内城市人口快速增长,新房开工量持续高位,其中以公寓的建设尤为突出。

过去一年,全澳租金增长率出现加速迹象,同比增长2.9%。

其中,墨尔本住房租金较去年同期相比为:墨尔本(+4.8%)


墨尔本房价9年内几乎翻番,季度涨幅领跑全澳!

导致这种现象产生的因素有三点:

❖人口快速增长,房价上涨,推动租金快速上涨;

❖随着爱彼迎(Airbnb)等短租平台的兴起,住房存量或将由长租市场转向短租市场;

❖投资型房主为对冲成本或将推高租金。

3过去一年别墅和公寓变化情况

过去一年,墨尔本别墅和公寓的涨幅分别为13.0%和9.3%。

4投资回报及租金回报情况

过去五年,全澳范围内房产投资回报率为年均11.5%。过去一年,房产投资总回报率为13.2%,墨尔本平均回报率达到16.1%。

CoreLogic9月房价报告显示,布里斯班别墅租金回报达到4.2%,公寓租金回报达到5.2%,表现良好。

截至2017年9月的5年内,全澳房价上涨幅度为40.7%,悉尼和墨尔本的房价涨幅明显高于其他首府城市。

其中,墨尔本增长达到57.1%。


墨尔本房价9年内几乎翻番,季度涨幅领跑全澳!

自2008年12月份以来,墨尔本的房价几乎已经翻番。经济增长强劲、移民快速增长、住房供应水平相对较低是支撑墨尔本房价快速上涨的主要因素。


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