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墨尔本公寓还值不值得投资?

hugo · 2017-12-26

澳大利亚维多利亚州城市发展研究所的首席执行官Danni Addison说,许多的供应过剩的言论“只关注短期前景”。Addison女士表示:“当我们展望未来时,有许多因素告诉我们,购买墨尔本房产,尤其是墨尔本的公寓是非常值得考虑的一个选择。”

人口增长

Addison女士表示,人口增长趋势是评估房地产市场未来发展的关键。

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她说:“根据州政府最近的预测,在人口方面,维多利亚是全澳增长最快的州,目前人口的繁荣增长只是刚刚开始。”“据预测,维多利亚州的人口从现在到2051年间几乎呈翻倍增长,其中,墨尔本的内陆和中部郊区人口预计将在那时增长近100万。”“将这些数据放在背景下,这意味着墨尔本将在未来的35年里经历过去85年所经历的同等量的增长。”“至少在未来的30-40年里,我们要适应人口越来越多的情况,墨尔本的公寓市场也终将趋于成熟。”

房屋负担能力

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Addison女士说,公寓也满足了对更多经济适用房的需求。他说:“我们不能忽视公寓在住房可负担性中起的作用。”她说,“现实情况是,维州能够买得起或住得起别墅的人越来越少,我们需要给他们其他的选择。” “墨尔本需要为年轻人,中低收入人群及退休人群提供多样化的住房选择范围。这样,各个阶层的人都可以选择他们住在哪里。” Addison女士表示,对于许多人来说,由于房价的持续飙升,新公寓将成为一个越来越现实的选择,尤其是那些想要住在城市附近的人。

疲软的供应市场

Addison女士表示,进入市场的新公寓数量正在下降。

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她表示,供应过剩的说法是在2015年和2016年相对较高的供应水平推动下出现的,但Charter Keck Cramer的最新调查表明,这一现象已经缓解。Addison表示:“我们现在看到,进入市场的新公寓数量大幅下降,这确实挑战了供应过剩的看法。”“事实上,如果我们看一下人口预测和目前新公寓进入市场的速度,更有可能出现的情况是,墨尔本将在中长期内面临公寓供应不足的情况。”Addison女士表示,市中心的公寓应该被视为一项长期投资。“考虑到各方面因素,在墨尔本购买一套市中心的公寓并不是一个疯狂的想法。关键是要把它看作是一种长期投资,而不是一种快速获利的方式。”


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