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澳信:澳大利亚净移民增幅达7年最高,住房需求上涨

hugo · 2017-12-22

澳信:澳大利亚净移民增幅达7年最高,住房需求上涨

澳信:澳大利亚净移民增幅达7年最高,住房需求上涨


澳大利亚,气候宜人,环境优美,墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯等多个城市连续多年被评为“世界宜居城市”。此外,澳大利亚经济发达,是最富有的国家之一,教育水平高、社会福利完善、医疗制度健全……是全球最受欢迎的移民目的地之一。

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,澳大利亚经历了近几年来最大的净移民增幅,在截至今年7月份的12个月里,有245,408人入境。海外房产服务权威机构澳信Ausin资产研究专家指出,海外人士的持续涌入,令澳大利亚的住房需求急剧膨胀,尤其是墨尔本和悉尼地区,房屋空置率不断走低,房价和房租均录得强劲增长!

澳信:澳大利亚净移民增幅达7年最高,住房需求上涨

维多利亚州人口增长最为迅猛,增长率为2.3%

数据指出,2017年二季度末,澳大利亚常住人口达2,400万人,同比增长1.6%。从新增人口的主要构成来看,人口自然增长为142,716人,净海外移民增长245,408人,这是自2009年12月以来净海外移民最高增长量,创下了7年新高!

同期,澳大利亚出生人口减去死亡人口的自然增长为14.26万人,比上年同期减少7.5%,数据显示,移民依然是推动澳大利亚人口增长的主要动力,贡献了63.2%的份额,而自然增长只占36.8%。

值得注意的是,新州和维州在过去一年的净海外移民增长量创历史新高,分别达98,570人和86,901人,这两个州的净海外移民增长量在全澳净海外移民增长总量中占比达75.6%。

在人口增长量方面,维州的人口增长依然最为迅猛,人口增长率为2.3%,在截至今年7月份一年中,维州人口增长了144,357人,超过了新州(121,794人)。

澳信:澳大利亚净移民增幅达7年最高,住房需求上涨

未来墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市

作为维州的首府城市,并且连续七年蝉联“世界最宜居城市”的墨尔本,吸引了大批海外移民、州际移民,是承载澳大利亚人口增长的主力军。

澳大利亚人口普查数据显示,2011-2016年间,移民墨尔本的人士多达485,220人,这其中有365,240人是海外移民。更有数据指出,部分墨尔本城区的移民比例已经达到80%,大部分都是来自亚洲。华人居民最多的地方在CBD区,BoxHill,Clayton,以及Carlton。

总体来看,过去十年,墨尔本的人口增长了近百万。目前,墨尔本人口总数现已达约467万,是全澳人口增长最快的首府城市。鉴于移民和生育率持续高涨,澳大利亚统计局(ABS)预测,到2036年,墨尔本将有860万人口,有望超越悉尼,成为澳大利亚人口最多的首府城市。

而在墨尔本CBD地区,人口更为密集。目前,墨尔本CBD人口多达38,279人,并呈现爆炸式增长。预计到2036年,人口将达到67,469人,28,112人/平方公里,人口将会是现在的将近2倍,墨尔本CBD将成澳大利亚人口密度最大的地区。

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人口激增,房屋短缺,墨尔本房市将维持火爆

人口的爆炸式增长,住房需求也随之大幅膨胀,然而,新住宅短缺加剧了房市的供不应求。UDIA的最新数据显示,在过去两年,维州面临着9000套新住宅短缺的问题,如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。而墨尔本直到2051年为止,每年将需要约16,000套新公寓以达到供求平衡。

对此,海外房产服务权威机构澳信Ausin资产研究专家特别指出,在墨尔本CBD,一方面,发达的经济、丰富就业机会、全市最为健全的生活配套持续吸引人口的流入,另一方面,有限的土地资源使得住宅更有的稀缺、珍贵。这表明,在墨尔本CBD的核心地段,拥有一套房产,就如同拥有限量版的奢侈品!在墨尔本房市一派火热之时,正是投资墨尔本房产的绝佳时机!


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